USD
76.81
EUR
89.43
Займ под залог доли в квартире позволяет получить относительно крупную сумму на длительный срок без указания цели расходования средств. Для этого заемщику нужно лишь иметь часть недвижимости в долевой собственности.
Все организации с лицензией ЦБ РФ
Собрали для вас 33 предложений займов из 33 МФО
Оценивайте свои финансовые возможности и риски
В отличие от займов под залог другого имущества в качестве обеспечения, кредитование под долю в квартире имеет несколько нюансов:
Кроме того, в этой сфере распространены мошеннические схемы, направленные на незаконное завладение жильем. Чтобы не попасть в руки злоумышленников, не стоит пользоваться услугами частных заемщиков и избегать сделок без оформления у нотариуса.
Займы под залог доли в квартире относятся к рисковым продуктам, так как в случае невозврата долга банку сложнее реализовать залоговое имущество. Кроме того, существуют юридические препятствия оформления таких договоров, предусмотренные Гражданским кодексом и законами о защите прав несовершеннолетних.
Оформлять кредит под залог части недвижимости можно, если заявитель владеет выделенной долей имущества и в его состав входит хотя бы одна жилая комната. При этом он может самостоятельно распоряжаться своей собственностью, не спрашивая разрешения у других владельцев.
Но в некоторых случаях договор на приобретение жилья оформлен таким образом, что не предусматривает четкого выделения долей. В этом случае получать кредит можно только совместно с другими собственниками или сначала через суд выделить долю с указанием процента владения.
Так как законодательство запрещает лишать детей единственного жилья, банк не оформит займ под залог доли в квартире, если в ней прописаны несовершеннолетние. Перед подачей заявки в кредитное учреждение необходимо предоставить ребенку равноценное жилье и получить согласие органов опеки и попечительства. В противном случае кредитный комитет не будет рассматривать заявление.
При этом закон не запрещает оформлять займ под залог части недвижимости, если она является единственным жильем. Квартира становится залоговым имуществом, поэтому в случае невозврата средств банк может изъять ее и реализовать. В этом случае не действует запрет на включение единственного жилища в конкурсную массу, как при банкротстве.
Для подачи заявления в банк необходимо предоставить такие документы:
Также в процессе оформления специалисты делают оценку, а клиент собирает документы, которые подтверждают его трудоустройство и уровень дохода. В некоторых случаях займ могут выдать и безработному, который не может предоставить справку 2–НДФЛ или заменяющий ее документ.
Перед подписанием договора следует тщательно изучить его условия, воспользовавшись помощью юриста. Это поможет убедиться в прозрачности сделки и отсутствии скрытых условий, которые сильно увеличивают задолженность или иным способом ущемляют права заемщика.
Мария Калинина
221
0
Если у вас остались вопросы или нужна дополнительная информация о займах, наши эксперты с удовольствием ответят на все ваши запросы! Мы здесь, чтобы помочь вам разобраться во всех нюансах
Продажа залогового имущества, даже если это часть недвижимости, без согласия кредитора запрещена. Однако имущество можно реализовать с помощью банка. В этом случае часть денег уйдет на погашение задолженности, а остальные получит должник. При этом нужно помнить, что преимущественное право на выкуп имеет второй собственник.
Главное отличие состоит в особенностях залогового имущества. Квартиру целиком легче продать при невозврате долга и она является ликвидным активом. По этой причине банки дают большие суммы и под меньшие проценты. В случае с долей размер займа будет не более 70% от стоимости части недвижимости, а проценты достигать 35% и выше.
Так как кредит под залог доли слишком сложен, в качестве варианта специалисты предлагают использовать другие кредитные продукты. Например, классический потребительский займ. Также можно продать свою долю, взять нужные деньги, а на остаток купить меньшее жилье.
Еще один способ повысить сумму и уменьшить проценты — оформить займ на всю недвижимость с согласия других собственников.
| МФО | Сумма займа | Процентная ставка | Срок | Рейтинг |
|---|---|---|---|---|
| 30 000 ₽ | 0% | 5 - 30 дней | 4.7 | |
| 100 000 ₽ | 0% | 84 - 175 дней | 4.3 | |
| 30 000 ₽ | 0% | 7 - 30 дней | 4.9 | |
| 30 000 ₽ | 0% | 1 - 30 дней | 4.7 | |
| 30 000 ₽ | 0% | 7 - 30 дней | 4.9 | |
| 49 000 ₽ | 0% | 7 - 168 дней | 4.8 | |
| 100 000 ₽ | 0% | 7 - 365 дней | 4.9 | |
| 30 000 ₽ | 0% | 1 - 30 дней | 4.8 | |
| 30 000 ₽ | 0% | 5 - 30 дней | 4.8 | |
| 30 000 ₽ | 0% | 3 - 30 дней | 4.9 |
