Что выгоднее: ипотека или покупка квартиры за наличные?

Оба варианта имеют свои плюсы и минусы.

Покупка за наличные: вы сразу становитесь собственником жилья без долгов, не зависите от банка и можете сразу вселиться или сдавать квартиру. Но при этом ваши деньги «замораживаются» в недвижимости, вы теряете потенциальный доход от вкладов, а цены на жильё могут упасть.

Ипотека + вклад: вы сохраняете часть ликвидности и получаете проценты по вкладу. Иногда ставка по вкладу выше или сопоставима с ипотечной, и тогда вклад может частично компенсировать расходы на кредит. Но ипотека в любом случае означает переплату, обязательные ежемесячные платежи и зависимость от банка.

Чтобы принять решение, нужно:

• сравнить ставки по ипотеке и вкладам;
• рассчитать переплату и доход по вкладу;
• учесть прогнозы по ключевой ставке ЦБ и рынку недвижимости;
• оценить стабильность вашего дохода.

Если ваш доход нестабилен и жильё нужно прямо сейчас, лучше покупать за наличные. Если доход устойчивый, а ставки по вкладам привлекательные, можно рассмотреть ипотеку в связке с вкладом. Компромиссный вариант — купить жильё меньшей площади, а остаток средств разместить на вкладе.