Займер
Moneyman
Joymoney
Срочноденьги
Быстроденьги
Турбозайм
Совкомбанк Халва
All Airlines Premium
СберКарта Молодежная
Т-Банк «Платинум»
Т-Банк Drive
Сбербанк
ВТБ
Т-Банк
Газпромбанк
Альфа-Банк
Ипотека Ипотека без стресса: полный список документов, чтобы банк сказал «да»
В 2025 году банки стали гораздо внимательнее относиться к заемщикам. Причина проста – растущая кредитная нагрузка населения и желание банков снизить риски невозвратов. Из-за повышения ключевой ставки и колебаний на рынке недвижимости финансовые организации начали тщательнее проверять платежеспособность клиентов, их стабильность дохода и кредитную историю.
Теперь для одобрения ипотеки недостаточно просто иметь «белую» зарплату или высокий доход. Финансовые организации оценивают все: от официального стажа и действующих кредитов до дополнительных источников дохода. Любая неточность или недостающая справка может замедлить процесс или привести к отказу.
Поэтому успех ипотечной сделки в 2025 году зависит не только от уровня дохода, но и от того, насколько корректно и полно собран ваш пакет бумаг. Чем меньше ошибок и «белых пятен» в сведениях, тем выше шанс получить уверенное «одобрено».
Основной пакет документов для ипотеки
Этот набор справок и бумаг нужен всем заемщикам, независимо от того, где вы оформляете кредит – в Сбербанке, ВТБ или другой кредитной организации. От их полноты и точности зависит, насколько быстро примут решение и одобрят ипотеку.
| № | Документ | Зачем нужен | Примечание |
| 1 | Паспорт гражданина РФ | Подтверждает личность и гражданство заемщика | Нужно загрузить 2–3 страницы. Если вы авторизованы через Сбер ID, данные подтянутся автоматически. |
| 2 | СНИЛС | Используется для идентификации в государственных системах и банках | Можно подать в электронном виде, не обязательно на бумаге. |
| 3 | ИНН | Помогает банку проверить налоговую отчетность и доход | Особенно важен для самозанятых и ИП. |
| 4 | Заявление на ипотеку | Основной документ для рассмотрения заявки | Можно заполнить онлайн – через Домклик, Госуслуги или в офисе банка. |
| 5 | Документы о доходах | Подтверждают вашу платежеспособность и стабильный доход | Подробнее см. раздел ниже. |
| 6 | Трудовая книжка или трудовой договор | Подтверждает официальную занятость и стаж | Иногда банк принимает справку от работодателя вместо копии книжки. |
| 7 | Документы на имущество | Нужны, если вы используете залог, маткапитал или продаете старое жилье | Это может быть выписка ЕГРН, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности. |
Перед подачей заявки убедитесь, что во всех документах совпадают личные данные (ФИО, даты, номера). Любая опечатка может задержать рассмотрение ипотеки на несколько дней.
Документы для подтверждения дохода и занятости
Важно не только, сколько вы зарабатываете, но и как вы это подтверждаете. В 2025 году требования ужесточились: справка о доходах должна быть актуальной, корректной и максимально полной. Чем прозрачнее финансовая организация видит ваши доходы, тем выше шанс одобрения ипотеки и получения лучших условий.
| Категория заемщика | Что предоставить | Комментарий |
| Работающий по найму | Справка 2-НДФЛ или по форме банка, копия трудовой книжки | Лучше предоставить обе, особенно если доход нестабильный или есть премии |
| Индивидуальный предприниматель (ИП) | Налоговая декларация (3-НДФЛ или УСН), выписка из ЕГРИП, справка из банка о движении по счету | Можно добавить копии договоров с контрагентами для подтверждения стабильного дохода |
| Самозанятый | Справка из приложения «Мой налог» за последние 12 месяцев | Подтверждает стабильность дохода и регулярность поступлений |
| Пенсионер | Выписка из Пенсионного фонда или справка о размере пенсии | Иногда требуется копия пенсионного удостоверения |
| Совмещающий несколько источников дохода | Выписки с банковских счетов, договоры подряда или аренды | Банки учитывают дополнительный доход для повышения одобренной суммы кредита |
Если вы получаете доход из нескольких источников – основная работа, подработка или аренда – обязательно предоставляйте все справки сразу. Это продемонстрирует вашу финансовую устойчивость и повысит шанс получить более выгодную ставку.
Документы на приобретаемое жилье
Когда вы берете ипотеку, банк не только проверяет ваши доходы, но и тщательно изучает саму недвижимость. Все бумаги должны быть оформлены правильно, без ошибок, а права собственности – четко подтверждены.
| Тип недвижимости | Основные документы | Примечания |
| Новостройка | ДДУ (договор долевого участия), проектная декларация, разрешение на строительство | Для аккредитованных застройщиков банк часто получает данные напрямую |
| Вторичное жилье | Выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, кадастровый паспорт | Проверить, чтобы на объекте не было обременений или споров |
| Дом или коттедж | Свидетельство о праве собственности, технический паспорт, выписка из ЕГРН | Если дом строится — приложить смету строительства и разрешение на строительство |
| Земельный участок | Документы на землю, кадастровый план, выписка из ЕГРН | Целевое назначение должно соответствовать ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) |
| Апартаменты или комната | Правоустанавливающие документы, поэтажный план | Проверить возможность регистрации по месту проживания |
Перед подачей бумаг убедитесь, что нет юридических ограничений: обременений, арестов или долгов предыдущих владельцев. Любая неточность может задержать одобрение или сделать сделку невозможной.
Документы для созаемщиков и поручителей
Иногда одного дохода заемщика недостаточно, чтобы одобрить ипотеку на желаемую сумму. В таких случаях подключают созаемщиков или поручителей. Их справки помогают оценить совокупный доход семьи, снизить риски и увеличить шанс получения кредита.
| Документ | Зачем нужен | Примечание |
| Паспорт РФ | Подтверждает личность | Обязательно для всех созаемщиков и поручителей |
| Документы о доходах | Для подтверждения совокупного дохода | Помогает увеличить сумму кредита и улучшить условия |
| Справка о составе семьи | По запросу банка | Необходима для семейных ипотечных программ и господдержки |
| Документы, подтверждающие родство | Свидетельство о браке, рождении детей | Требуются при оформлении семейной ипотеки с материнским капиталом |
Если вы привлекаете созаемщика, заранее убедитесь, что все документы актуальны и корректно заполнены. Любая ошибка или пропущенная справка может замедлить одобрение и продлить сроки оформления ипотеки.
Дополнительные документы (при определенных условиях)
Помимо основного набора бумаг, в некоторых ситуациях могут потребоваться дополнительные подтверждения. Они помогают финансовой организации снизить риски и дают заемщику шанс оформить кредит на более выгодных условиях.
| Ситуация | Что нужно добавить | Комментарий |
| Используется материнский капитал | Сертификат МСК, справка из ПФР о размере остатка | Можно использовать как первоначальный взнос или частично погасить ипотеку |
| Есть созаемщик-не родственник | Согласие супруга/супруги на участие | Обязательно нотариальное заверение |
| В ипотеку идет имущество в залог | Документы на залоговую недвижимость, отчет об оценке, страховка | Банк проверяет юридическую чистоту и рыночную стоимость залога |
| Приобретается жилье у застройщика | Аккредитация объекта банком | Выбор аккредитованного объекта ускоряет одобрение и оформление сделки |
Если вы собираетесь использовать материнский капитал или оформить жилье под залог, заранее уточните все требования кредитора. Иногда нужны дополнительные подтверждения или нотариальное
Как правильно подготовить документы, чтобы банк сказал «да»
Чтобы оформить ипотеку быстро и без стресса, важно заранее собрать все необходимые справки и подтверждения. Это демонстрирует вашу надежность и значительно повышает шансы на одобрение кредита.
Основные шаги:
- Проверьте кредитную историю
- Убедитесь, что нет ошибок, просрочек или недавних отказов.
- Можно использовать онлайн-сервисы для проверки кредитного рейтинга и исправления ошибок.
- Проверьте все бумаги
- Копии должны быть разборчивыми и актуальными.
- Справки о доходах должны быть свежими – обычно не старше 30 дней.
- Закройте лишние кредиты и карты
- Даже небольшие задолженности учитываются при подсчете вашей долговой нагрузки.
- Закрыв ненужные кредиты и карты, вы снижаете вероятность отказа.
- Подготовьте подтверждение дохода
- Наемные сотрудники: справка 2-НДФЛ или по форме кредитной организации.
- Индивидуальные предприниматели: налоговые декларации и выписки по счетам.
- Самозанятые: сведения о доходах из приложения «Мой налог».
- Используйте онлайн-сервисы
- Госуслуги, Домклик и банки позволяют автоматически подгружать документы.
- Это экономит время и снижает риск ошибок.
Храните все справки и подтверждения в одном месте – и в бумажном, и в цифровом виде. Проверьте каждую бумагу дважды. Чем аккуратнее и полнее ваш пакет, тем выше шанс получить одобрение с первого раза.
