Займер
Moneyman
Joymoney
Быстроденьги
Турбозайм
Совкомбанк Халва
All Airlines Premium
СберКарта Молодежная
Т-Банк «Платинум»
Т-Банк Drive
Сбербанк
ВТБ
Т-Банк
Газпромбанк
Альфа-Банк
Совкомбанк
Статистика Что будет с ценами на жилье в сентябре
К сентябрю 2025 года рынок вторичного жилья в России показывает признаки затяжной коррекции. После стремительного роста цен в 2021–2023 годах темпы замедлились. По мнению экспертов, сейчас мы наблюдаем не кризис, а логичную стабилизацию.
Цены в крупных городах: кто теряет, а кто держится
В зависимости от региона, динамика цен разная: столицы сохраняют стабильность на фоне слабого спроса, в то время как в некоторых регионах наблюдается снижение. Ниже — сравнительная таблица по ключевым городам.
Сравнение цен на вторичное жилье в августе и сентябре 2025 года
| Город | Август 2025 (₽/м²) | Сентябрь 2025 (₽/м²) | Изменение | Комментарий |
| Москва | 300 000 | 295 000 | -1,7% | Падает старый фонд, новые дома держатся |
| Санкт-Петербург | 205 000 | 200 000 | -2,4% | Медленный спад, спрос снижается |
| Екатеринбург | 145 000 | 143 000 | -1,4% | Незначительное падение |
| Новосибирск | 150 000 | 147 000 | -2% | Стагнация, покупатели осторожничают |
| Казань | 140 000 | 137 000 | -2,1% | Застой, особенно в старом жилом фонде |
| Краснодар | 160 000 | 158 000 | -1,2% | Умеренное снижение |
«Коррекция цен — это не обвал, а закономерное выравнивание после перегрева. Вторичный рынок приходит в равновесие», — говорит Олег Репченко, глава IRN.RU.
Почему вторичка дешевеет: ключевые причины
- Рост ключевой ставки. Ипотека под 16–17% отпугивает многих покупателей.
- Снижение спроса. Покупатели стали выбирать осторожнее, больше времени уходит на принятие решения.
- Уход продавцов в аренду. Не видя спроса, владельцы предпочитают сдавать квартиры, а не продавать с убытком.
- Разрыв между ценами на новостройки и вторичку. В Москве и Петербурге разница достигает 25–30%.
Как вторичный рынок выглядит в разных регионах России
Региональные особенности:
- Москва и СПб. Снижение в пределах 10–15% по не ликвидным объектам. Дома советской постройки теряют в цене быстрее всего.
- Миллионники. Снижение не превышает 5%, в некоторых случаях цены стабильны.
- Южные регионы. Из-за миграции сохраняется умеренный спрос, особенно на жилье «под ключ».
Цены на вторичное жилье в популярных городах России
| Город | Средняя цена (₽/м²) | Динамика за 12 мес. | Комментарий |
| Москва | 295 000 | -2% | Старый фонд дешевеет, новостройки держат цену |
| Санкт-Петербург | 200 000 | +1% | Рост объясняется инфляцией |
| Екатеринбург | 143 000 | -3% | Спад на фоне снижения покупательской активности |
| Новосибирск | 147 000 | -2% | Устойчивость в центральных районах |
| Казань | 137 000 | -4% | Много непродаваемых объектов |
| Краснодар | 158 000 | +2% | Востребованное направление для переезда |
Сентябрьский прогноз: что ждать к осени
Эксперты уверены — сентябрь станет точкой осознания новой реальности для продавцов. Завышенные ожидания больше не работают. Основные тенденции:
- Коррекция до конца года:
- Москва, СПб: -10–15% по старому фонду
- Регионы: -3–5%
- Ликвидность теряют квартиры без ремонта и на первых этажах.
- Рынок перегрет, и сентябрь будет временем торга.
«Сегодня покупатели стали разборчивее. Вторичка продаётся, только если цена справедлива», — говорит Илья Сухов, коммерческий директор строительной компании «Фундамент Плюс».
Истории с рынка: как продаются квартиры в сентябре 2025
- Санкт-Петербург: Квартира за 8,5 млн не продавалась два месяца. После снижения до 7,9 млн — сделка за неделю.
- Екатеринбург: «Трешка» с евроремонтом — 12 показов за месяц, куплена без торга.
- Казань: Много квартир стоят по полгода, особенно если требуют капитального ремонта.
Советы покупателям и продавцам на осень 2025
Продавцам:
- Не надейтесь на рост. Если есть интерес — продавайте.
- Готовьтесь к торгу, убирайте завышения.
Покупателям:
- Ищите квартиры с дисконтом.
- Не бойтесь торговаться — это стало нормой.
- Вторичка выигрывает у новостроек по срокам въезда и готовности.
Инвесторам:
- Интересна аренда, особенно в столицах.
- Но сроки окупаемости растут. Игра в долгу.
Сколько времени занимает продажа вторичного жилья в 2025 году?
По состоянию на сентябрь 2025 года, среднее время, в течение которого квартира находится в продаже в городах с населением более миллиона человек, составляет примерно 100-130 дней. Это заметно больше, чем было в прошлом году, когда средний срок варьировался от 70 до 100 дней.
- В Москве и Санкт-Петербурге квартиры продаются в среднем около 100 дней.
- В таких городах, как Новосибирск, Краснодар, Красноярск и Челябинск, сроки немного длиннее — от 120 до 130 дней.
- Исключением является Ростов-на-Дону, где продажа занимает около 60 дней — быстрее большинства крупных городов.
- В Волгограде, Воронеже и Самаре ожидание покупателя растягивается до 110-137 дней.
Этот рост срока продажи можно считать тревожным сигналом, так как он указывает на замедление спроса и увеличение конкуренции на рынке вторичной недвижимости.
Основные причины увеличения времени продажи жилья
1. Высокие ипотечные ставки как главная преграда для покупателей
В 2025 году ипотечные ставки держатся на уровне 16-19% годовых. Такой уровень кредитования становится серьёзным препятствием для многих потенциальных покупателей. Высокая процентная ставка увеличивает ежемесячные платежи и, соответственно, снижает доступность жилья. Многие предпочитают отложить покупку, пока условия кредитования не станут более выгодными.
2. Завышенные ожидания продавцов — частая ошибка на рынке
Часто владельцы жилья выставляют недвижимость по цене, заметно превышающей среднерыночную. Они рассчитывают на быструю продажу, но покупатели не торопятся заключать сделки по высокой стоимости. В результате квартиры долго стоят на рынке, а продавцы вынуждены постепенно снижать цену, иногда на 5-10% и больше. Это задерживает процесс и снижает итоговую выручку.
3. Состояние и планировка жилья — фактор, влияющий на спрос
Квартиры без ремонта, с устаревшими планировками или расположенные в старых домах чаще продаются дольше. Современный покупатель всё больше ориентируется на комфорт и удобство, поэтому предпочтение отдаётся свежему ремонту, хорошей планировке и качественной инфраструктуре.
4. Локация и транспортная доступность
Расположение жилья играет важную роль. Объекты, удалённые от центра города или от удобных транспортных узлов, находятся в продаже дольше. Это связано с тем, что добираться до работы, учёбы и важных объектов инфраструктуры становится сложнее, а покупатели предпочитают более удобные варианты.
Практический пример из жизни: как меняется цена и сроки продажи
Из личного опыта: недавно помогал знакомому продать двухкомнатную квартиру в панельном доме на окраине Москвы. Первоначально квартира была выставлена за 13 миллионов рублей, но звонков почти не было. Через два месяца цену снизили до 12,2 миллиона, что вызвало некоторый интерес у покупателей. В итоге сделка состоялась через четыре месяца при цене 11,8 миллиона рублей. Это наглядный пример, как важна гибкость в ценообразовании и умение торговаться.
Заключение: ждать ли снижения или покупать сейчас?
Сентябрь 2025 года — не лучшее время для ожиданий. Рынок вторички вошел в фазу спокойной коррекции. Активность снижена, но хорошие объекты по справедливой цене уходят быстро. Ключ к сделке — готовность к переговорам.
Если ставка ЦБ останется высокой, рынок продолжит стагнацию. Но для реальных покупателей и инвесторов это возможность выбрать лучшее и не переплатить.
