Застройщики увеличивают продажи и без массовой льготной ипотеки

Прогнозы застройщиков, ожидавших серьезного падения в сегменте новостроек после отмены массовой льготной ипотеки, пока не сбываются. В российских городах-миллионниках продажи выросли на 14,4%, цены — на 13,2% по сравнению с тем периодом, когда жилищные кредиты с субсидируемыми ставками действовали для широкого круга заемщиков. Эксперты констатируют, что участники рынка адаптировались к новым реалиям с сокращенными ипотечными программами.

В феврале 2025 года в городах-миллионниках России было продано 19 тыс. квартир в новостройках общей площадью 900 тыс. кв. м — это на 14,4% больше год к году, отмечается в совместном исследовании сервисов «Яндекс Недвижимость» и «Пульс продаж новостроек». Больше всего сделок в натуральном выражении ожидаемо пришлось на Москву (свыше 7,5 тыс., что на 63% больше год к году).

Следом идет Санкт-Петербург, где приобретено около 2,3 тыс. квартир. Это меньше показателей годовой давности всего на 1%, указывают в Dataflat.ru. По подсчетам этого аналитического сервиса, застройщики Москвы и Санкт-Петербурга выручили от продажи жилья соответственно 164,8 млрд руб., что на 66% больше год к году, и 27,6 млрд руб. (рост на 4%).

Среди других городов-миллионников заметное число сделок за февраль 2025 года, по данным «Яндекс Недвижимости» и «Пульса продаж новостроек», заключено в Ростове-на-Дону (1,3 тыс., рост на 52,6%) и Екатеринбурге (1,5 тыс., что на четверть больше год к году).

Текущие продажи показывают адаптацию рынка жилищного строительства к жизни без массовой льготной ипотеки и с высокими ставками по кредитам с рыночными условиями.

По мнению экспертов, сегодня ситуацию во многом спасают рассрочки от девелоперов. На долю сделок с использованием ипотечных кредитов приходится 35–40%, в то время как год назад — 80%. В феврале 2025 года на первичном рынке жилья было выдано ипотечных займов на общую сумму 86,5 млрд руб., что на 32,7% меньше год к году.

Текущий рост продаж контрастирует с прогнозами, сделанными участниками рынка в преддверии отмены с 1 июля 2024 года массовой льготной ипотеки. Тогда девелоперы ждали резкого падения продаж, и в первое время оно наблюдалось. Но впоследствии, в том числе за счет сохранившейся семейной ипотеки и внедрения застройщиками различных программ рассрочек, удалось избежать серьезного кризиса в стройиндустрии.

По теме: ипотечный платеж за новостройку в 2024 году вырос втрое