Ипотечный платеж за новостройку в 2024 году вырос втрое

Ежемесячный платеж по ипотеке на новостройки с отменой льготной программы в 2024 году увеличился в российских городах в три раза, а на готовое жилье — в полтора раза за квартиры сопоставимой площади и при прочих равных условиях кредитования, говорится в отчете «Дом.РФ».

Для расчетов эксперты взяли квартиры площадью 54 кв. м в новостройке и на вторичке. Средняя цена квадратного метра рассчитывалась, исходя из данных Росстата по состоянию на первое полугодие прошлого года и третий квартал 2024 года в среднем по России. Расчетный срок кредита составил 25 лет, первый взнос — 30%. Средние ставки по ипотеке рассчитаны на первое полугодие 2024 года и на 13 декабря 2024 года.

Согласно расчетам «Дом.РФ», в первом полугодии, когда действовала льготная программа и ставка была на уровне 8%, платеж за новую квартиру площадью 54 кв. м в месяц составлял 50 тыс. руб.

К середине декабря, когда средние ставки по ипотеке выросли до 29%, платеж за ту же квартиру увеличился до 160 тыс. руб. Рост — в 3,2 раза. Цена «квадрата» за это время увеличилась всего на 2%, до 175,1 тыс. руб.

Ежемесячный платеж за аналогичную по площади квартиру на вторичке в первом полугодии 2024 года составлял 69 тыс. руб. при ставке 19,7% и цене 1 кв. м 110,2 тыс. руб.

В декабре заемщику за ту же квартиру нужно было платить уже в полтора раза больше — 103 тыс. руб. Средняя ставка по ипотеке на тот момент достигла 29,4%, а цена «квадрата» почти не изменилась (+1%) и составила 111,3 тыс. руб.

По экспертным оценкам, платеж по ипотеке на новостройки в 2024 году с отменой льготной ипотеки вырос сильнее. Это произошло как за счет перехода на рыночные ставки, так и за счет того, что цены на первичном рынке выше, чем на вторичке.

По теме: в 2025 году цены на новостройки могут вырасти на 6–8%, на вторичке — снизиться.