В 2025 году цены на новостройки могут вырасти на 6–8%, на вторичке — снизиться

Прирост цен на новостройки в целом по России в следующем году может составить 6–8% против 11% в этом году. Динамика цен на вторичном рынке будет околонулевой, но в отдельных локациях, в том числе в Московском регионе, возможно их снижение. Такой прогноз озвучил руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.

В этом году на рынок новостроек влияние оказывало несколько факторов, среди которых отмена массовой льготной ипотеки и ужесточения условий по другим адресным программам, а также подорожание рыночной ипотеки и снижение вывода новых проектов в продажу.

Это привело к снижению спроса. По предварительным итогам 2024 года продажи жилья в целом по России сократились на 18%, до 465 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), а в Московском регионе — на 19%, до 124 тыс.

По оценке эксперта, такие показатели не выглядят так катастрофически, как если бы сбылись все самые негативные прогнозы, которые давались в период отмены льготной ипотеки. Рынок хорошо адаптируется к происходящему, избежать сильного падения удалось в том числе за счет запуска различных акций, рассрочек и скидок, которые практикуют застройщики.

Цены на строящееся жилье в целом по России в этом году, по данным ЦИАН, выросли на 11%, до 177 тыс. руб. за 1 кв. м. В столичном регионе новостройки подорожали на 7%, до 307 тыс. руб. за 1 кв. м.

В следующем году ряд факторов приведут к тому, что цены будут расти примерно на официальный таргет инфляции — на 6–8% в годовом выражении. Застройщики станут запускать больше скидок, акций, которые будут влиять на ценообразование новинок. Но этих новинок сейчас мало.

На вторичку давит дорогая ипотека

Вторичный рынок жилья в этом году также оказался под давлением дорогой ипотеки. В этой связи часть продавцов переориентировались с рынка продаж на рынок аренды. По данным аналитиков, спрос на вторичку по итогам девяти месяцев этого года снизился в среднем на 20–25% к аналогичному периоду прошлого года. Однако на вторичном рынке рост спроса традиционно приходится на четвертый квартал, поэтому показатель еще скорректируется.

По оценкам ЦИАН, в этом году цены на вторичке выросли на 6%, до 147 тыс. руб. за 1 кв. м. В Москве цены почти не изменились — рост в пределах 1%. В среднем 1 кв. м вторичного жилья в столице стоит 338 тыс. рублей.

Как снизить процентную ставку по ипотеке можно узнать здесь.