В октябре спрос на рыночную ипотеку вырос на 40%

По данным Аналитического центра Домклик, в октябре россияне оформили рыночных ипотечных кредитов на сумму свыше 80 млрд руб., что стало рекордным показателем в 2025 году.

«По результатам октября 2025 года мы видим рекордный рост интереса к базовым программам ипотеки. Выдачи на приобретение жилья по рыночным ставкам увеличились почти на 38% к сентябрю. Это объясняется поэтапным снижением ключевой ставки и, как следствие, снижением ставок «Сбера» по рыночным программам. Так, в октябре средневзвешенная ставка «Сбера» по базовой ипотеке опустилась до 19,8%, в то время как ещё в сентябре она составляла более 21%. Кроме того, на рост выдач в октябре повлиял фактор отложенного спроса», – отметил директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.

По его словам, спрос стабильно растёт и на программы с господдержкой. В октябре «Сбер» выдал льготной ипотеки на сумму чуть более 270 млрд руб. (+23% к сентябрю 2025 года). В то же время доля льготных ипотечных программ на рынке вновь снизилась на 1,7 п.п. до 76,9%. Это связано с более высокими темпами прироста рынка базовых ипотечных программ».

По итогам октября сильнее всего выросли выдачи по Семейной ипотеке (до 240 млрд руб., +27,5% к сентябрю), что стало рекордным показателем для этой программы с момента начала действия. Доля Семейной ипотеки в общем объёме выдач подросла на 1 п.п. до 67,7%.

В октябре регионами с наиболее значимой долей Семейной ипотеки в общем объёме выдач стали Республика Хакасия (86,2%), Астраханская область (85%) и Ставропольский край (84,5%). Среди регионов-лидеров по объёму выдач наиболее высокая доля Семейной ипотеки отмечена у Краснодарского края (82,2%).

«В октябре наиболее высокие темпы роста вновь наблюдались у рыночных ипотечных программ. Общий объём выдач по рыночным ставкам увеличился почти на 38% – с 59,6 млрд в сентябре до чуть более 82 млрд рублей в октябре. Доля базовых ипотечных программ, в свою очередь, возросла до 23,1% (+1,7 п.п.)», – отметил Алексей Лейпи.

Наиболее востребованной базовой программой остаётся ипотека на вторичное жильё – в октябре на неё пришлось 52,5 млрд руб., или около 65% от общего объёма выдач на рынке рыночного кредитования.

По итогам октября регионами с наиболее значимой долей выдач ипотеки по рыночным ставкам стала Самарская область (39,7%). В тройку также вошли Омская и Кемеровская области с практически идентичными показателями – 33,8% и 33,5% соответственно.