Стоимость аренды жилья в коммуналках в Петербурге выросла почти на 16%

Стоимость аренды комнат в коммунальных квартирах в Санкт-Петербурге за год выросла на 15,6%. К маю 2025 года средний размер аренды в самом дешевом сегменте рынка достиг 16,2 тыс. руб. в месяц, подсчитали аналитики портала «Мир квартир».

Санкт- Петербург лидирует в России по количеству коммунальных квартир — на конец 2024 года их насчитывалось 60 тыс. В долгосрочную аренду сдается небольшая часть их них. На сайте «Авито недвижимость» сейчас размещено свыше 900 объявлений об аренде комнат в Санкт-Петербурге, на «Циан» — около 500.

В Ленинградской области, по данным «Мира квартир», съем комнаты в коммуналках подорожал сильнее, чем в городе — на 20,8% до 12,5 тыс. руб. в месяц.

В целом по стране, с мая 2024 года по май нынешнего, комнаты выросли в цене на 22% теперь средний объект сдается за 12 246 руб. в месяц. Из 70 исследованных городов в 67 комнаты демонстрируют рост ставок аренды. Лидером по удорожанию стал Курск, где из-за большого количества беженцев после вторжения ВСУ в Курскую область комнаты подорожали на 84,4% до 13,1 тыс. руб. Только в трех городах расценки снизились примерно на 3%: в Севастополе, Сочи и Якутске.

По оценкам экспертов, если сравнивать с квартирами, то аренда студий за год подорожала на 30%, «однушек» — на 24%. Найм комнат — формат менее популярный, чем квартир, к тому же комнаты обычно сдаются в сегменте «эконом» и «эконом-минус». Поэтому рост ставок на них не такой впечатляющий.

В 2025 году продажа комнат в коммуналках сильно осложнилась из-за резкого роста стоимости пошлин за регистрацию таких сделок. С января введена прогрессивная шкала для пошлин, их размер стали рассчитывать от стоимости всего объекта недвижимости, а не отдельной комнаты, которую продают или покупают. В коммуналках, где много комнат, а общая площадь исчисляется сотнями квадратных метров, пошлины доходят до 100 тыс. руб. Это вынуждает продавцов и покупателей, не готовым к таким дополнительным расходам, откладывать сделки, пока схему расчета пошлин за регистрацию права на недвижимость не поменяют на федеральном уровне.

По теме: в Петербурге долгосрочная аренда квартир подешевела на 12%