Ставки по ипотеке начнут активно снижаться не раньше 2026 года

Рыночные ставки по ипотеке останутся высокими в 2025 году и начнут активно снижаться не раньше 2026 года, отмечается в аналитических материалах ДОМ.РФ

По прогнозу ДОМ.РФ, в этом году выдача ипотеки снизится в среднем на 20% (г/г) и составит 1,0 — 1,2 млн кредитов на сумму 3,8 — 4 трлн рублей. Ипотечный спрос будет сдерживаться высокими процентными ставками и дополнительным ужесточением регулирования Центробанка.

Аналитики связали ожидаемое снижение выдачи в этом году, в том числе с высокой базой первого полугодия 2024 года, когда действовала массовая господдержка.

В результате ипотечный портфель на балансе банков в 2025 году увеличится менее чем на 1 трлн рублей, до 20,5 — 20,7 трлн рублей после роста на 1,9 трлн рублей годом ранее.

Ипотека-2024 в цифрах

В 2024 году в России было оформлено 1,15 млн ипотечных кредитов, что на 43% меньше, чем в 2023 году (2,01 млн). Объем выдачи составил 4,96 трлн руб., это на 40% уступает показателю 2023 года.

Наименьшее за 2024 год количество ипотечных кредитов было оформлено в декабре (60,74 тыс. кредитов), а наибольшее — в июне (178,11 тыс. кредитов). Самые низкие объемы ипотечного кредитования также пришлись на декабрь (260,22 млрд руб.), а самые высокие — на июнь (847,18 млрд руб.).

Средний размер ипотечного кредита за год вырос на 5%, с 4,1 млн до 4,31 млн руб. Средний срок кредитования увеличился на год: с 256 месяцев (21 год 4 месяца) в 2023 году до 269 месяцев (22 года 5 месяцев) в 2024 году.

На покупку жилья в новостройках в прошлом году было выдано 267,25 тыс. ипотечных кредитов на сумму 1,39 трлн руб., что и в количественном, и в денежном отношении на 55% меньше, чем в 2023 году, когда было выдано 598,26 тыс. ссуд на покупку жилья в новостройках на сумму 3,06 трлн руб. Доля первичного жилья в 2024 году составила 37% от общего количества выдач жилищных ссуд и 49% от их общего объема. Годом ранее доля новостроек составляла 34% от общего количества и 44% от общего объема выданных ипотек.

По теме: россияне все чаще покупают недвижимость за наличные.