Займер
Турбозайм
Т-Банк
Альфа-Банк
Совкомбанк
Статистика Ставка на ипотеку в августе 2025 года в банках
Август — месяц, когда многие возвращаются из отпусков и снова начинают задумываться о серьезных решениях. Покупка квартиры и оформление ипотеки как раз входит в их число. Ведь хочется встретить осень уже в собственной квартире, с теплыми пледами и ароматом кофе на своей кухне.
При этом рынок ипотеки в 2025 году постоянно меняется. Еще весной большинство экспертов говорили о том, что ставки будут только расти. Но уже в середине года ситуация начала разворачиваться в другую сторону. Банки стали снижать ставки, а условия по первоначальному взносу стали мягче.
Что это значит для простого заемщика в августе? Стоит ли брать ипотеку именно сейчас, или лучше подождать еще месяц? Какие программы действуют и где можно найти самую низкую ставку? В этом материале разберем все актуальные условия, ставки, льготные программы и реальные советы, которые помогут не только выбрать банк, но и сэкономить на процентах сотни тысяч рублей. Читайте до конца, чтобы понять, как грамотно оформить ипотеку в августе и не переплатить.
Какие условия по ипотеке действуют в августе 2025 года
В августе 2025 года ставки по ипотеке стабилизировались после плавного снижения весной. Ранее эксперты прогнозировали, что в первой половине года проценты сохранятся на уровне 28–30% годовых. Многие ждали их дальнейшего роста, и почти никто не говорил о снижении.
Однако в марте банки начали снижать ставки базовых программ на 1–2%. Это произошло сразу после заседания Центробанка, хотя ключевая ставка осталась прежней — 21%. Также в августе действуют более мягкие условия по первоначальному взносу. Если в начале года требовалось внести минимум 50%, то сейчас достаточно 20–30%.
Что нужно заемщику для одобрения ипотеки
Несмотря на снижение ставок и уменьшение первоначального взноса, банки продолжают внимательно проверять каждого заемщика. Получить ипотеку по двум документам практически нереально. Необходимо подтверждать доход справкой 2-НДФЛ. Лучше всего, если у заемщика есть цифровой профиль в Социальном фонде России — выписка из него повысит шансы на одобрение.
Средняя ставка по ипотеке в августе 2025 года
К концу июля средняя ставка по ипотеке составила около 28% годовых. В августе банки сохранили этот уровень. Однако на рынке можно найти и более выгодные варианты со ставками от 23% до 25% годовых. Обычно такие предложения есть в небольших региональных банках.
Какие скидки предлагают банки в августе
- Ставки для зарплатных клиентов. Если заемщик получает зарплату в банке-кредиторе, ставка снижается.
- Скидка за оформление онлайн. При полной электронной регистрации сделки можно получить дополнительное уменьшение процента.
Стоит помнить, что ставка по ипотеке не может быть ниже ключевой ставки Центробанка, которая в августе 2025 года составляет 21%.
Когда выгоднее брать ипотеку в 2025 году
Эксперты советуют, если есть возможность, отложить покупку квартиры до конца лета или начала осени. Ожидается, что к этому времени ставки могут стать чуть ниже.
Как выбрать подходящую программу
Перед оформлением ипотеки важно:
- Проверить все льготные программы, даже если они не самые популярные.
- Сделать предварительный расчет, чтобы понять, какой будет ежемесячный платеж и итоговая переплата.
Льготные программы ипотеки в августе 2025 года
Какие изменения ожидаются
Минфин и Минстрой обсуждают расширение семейной ипотеки на семьи с одним ребенком до 18 лет. Конкретных сроков пока нет, так как правительство анализирует эффект от этой меры.
Что будет с другими программами
Других изменений в льготных программах на август не заявлялось. Скорее всего, государство не отменит действующие условия, но может ужесточить требования к заемщикам. Программы станут более адресными и точечными.
Реальный пример: как льготная ипотека помогает семьям
Дарья Кривощекова, ипотечный брокер, рассказывает:
Весной 2025 года ко мне обратился риелтор. Его клиент хотел взять IT-ипотеку, но банк приостановил сделки по этой программе. Я проверила данные заемщика и узнала, что у него есть пятилетняя дочь. Благодаря этому он смог оформить семейную ипотеку. В итоге уже через месяц семья переехала в новую квартиру.
Итоги и прогнозы рынка ипотеки
Август 2025 выходит стабильным месяцем для ипотечных заемщиков. Средние ставки держатся на уровне 28% годовых, но многие крупные банки уже предлагают предложения ниже — от 8–10% при льготных условиях rg.ru. Первоначальный взнос снизился до 20%, а требования к доходу и документам остаются строгими.
Прогнозы на осень 2025
Эксперты ожидают дальнейшего снижения ключевой ставки Центробанка. По базовому сценарию «Эксперт РА», к концу года она может упасть до 19. Также глава РСПП Александр Шохин отмечает, что есть шанс увидеть снижение до 18% уже к сентябрю, с перспективой 13–15% к концу года cher-poisk.ru. Это даст пространство для постепенного снижения рыночных ипотечных ставок.
Однако пока ключевая ставка ещё высока — 20–21%, ипотека остаётся дорогой, и кредитные организации тщательно проверяют каждого заявителя.
Цитата эксперта
«Ипотека будет очень дорогой, даже если ключевой показатель снизится на пару процентов… Люди будут искать варианты, а банки — новые схемы поддержки» — Александр Чернокульский, директор “Жилфонд” rg.ru.
Сравнение условий: июль vs август 2025
| Показатель | Июль 2025 | Август 2025 |
| Ключевая ставка ЦБ | 20% | 20% |
| Средняя ставка по ипотеке (рыночная) | ~28,5 % (Frank RG) (ru.wikipedia.org, frankrg.com) | ≈28 % (снижена на 0,5 п.п.) |
| Ставки в крупных банках | от 9–10% | от 8,2–10,2% (Сбер, ВТБ и др.) |
| Минимальный первоначальный взнос | от 30% | от 20% |
| Льготные программы | Семейная, Дальневосточная | Семейная расширяется; другие — без изменений |
Что это означает для вас
- Август — время решать. Банки открыты к новым клиентам, ставки и взносы стали более лояльными.
- Осень может быть ещё выгоднее, если ЦБ действительно снизит ключевой показатель до 19–18%.
- Если готовы действовать сразу — сравните предложения банков, учитывая льготы, зарплатный проект или онлайн-оформление.
- Прежде чем подавать заявку, рассчитайте ежемесячный платеж и общую переплату.
Вывод
Август 2025 года — один из лучших моментов сезона для оформления ипотеки. Есть четкие признаки стабилизации: показатели снижаются, требования становятся мягче, а впереди — вероятность новых скидок на фоне снижения ключевой ставки. Если вы планировали покупку жилья, сейчас — хорошее время действовать. При этом не исключена возможность чуть более выгодных предложений осенью, особенно если показатели продолжат снижаться.
