Рынок жилья в новостройках показал минимум распроданности квартир за пять лет

Распроданность жилья в новостройках снизилась в полтора раза за пять лет — к концу первого квартала было реализовано только 31% квартир в строящихся домах, следует из анализа госкомпании «Дом.РФ».

По данным компании, на начало апреля в новостройках России продали около 35 млн кв. м жилья, или 31% от жилищного строительства (около 114,5 млн кв. м). За последний месяц распроданность жилья снизилась на 1 п. п. Это наименьший уровень за пять лет наблюдений.

За пятилетку с 2020 года он снизился в полтора раза — с 47% в марте 2021 года до 31% в марте 2025 года.  Годом ранее уровень распроданности составил 34%. Самый высокий уровень по итогам первого квартала в Центральном федеральном округе (строится 35,6 млн кв. м, продано 38% жилья), самый низкий — в Северо-Кавказском (4,3 млн кв. м, 20% продано).

Среди регионов с объемом жилого строительства свыше 3 млн кв. м больше всего квартир продали в Москве (46%, около 17,3 млн кв. м строится), в Санкт-Петербурге (38%, строится 5,4 млн кв. м) и Татарстане (38%, 3,3 млн кв. м в стройке). Меньше всего распроданность жилья среди регионов с объемом строительства более 3 млн кв. м в Краснодарском крае (20% при строящихся 7 млн кв. м), в Башкирии (22%, 3,4 млн кв. м в стройке) и Ростовской области (24%, 4,6 млн кв. м строится).

В новостройках, которые будут сданы в два ближайших года, распроданность сохраняется на высоком уровне: 53% — в домах с вводом в эксплуатацию в 2025 году; 29% — в домах, сдающихся в 2026 году. По данным «Дом.РФ», с начала 2025 года оба этих показателя выросли на 2-3 п. п.

Соотношение распроданности к строительной готовности (ориентир для оценки рынка) не изменилось и составило 74%. При таком значении нет ни затоваренности предложением, ни дефицита новостроек.

По теме: в 2025 году цены на новостройки могут вырасти на 6–8%, на вторичке — снизиться