Займер
Moneyman
Joymoney
Срочноденьги
Быстроденьги
Турбозайм
Совкомбанк Халва
All Airlines Premium
СберКарта Молодежная
Т-Банк «Платинум»
Т-Банк Drive
Сбербанк
ВТБ
Т-Банк
Газпромбанк
Альфа-Банк
Совкомбанк
Статистика Рынок недвижимости в ноябре: ждать роста или снижения цен?
Ноябрь традиционно открывает активный сезон на рынке недвижимости: растет число сделок, застройщики выводят новые проекты, а цены на жилье постепенно повышаются.
Ситуацию определяют два фактора. Во-первых, спрос поддерживается льготной ипотекой, которая делает квартиры доступнее для определенных категорий покупателей. Во-вторых, рыночная ипотека при ставке около 23% и выросшие цены ограничивают возможности большинства семей.
Центробанк постепенно снижает ключевую ставку (с 21% до 18%), что создает ожидание дальнейшего удешевления кредитов. Однако пока стандартная ипотека остается дорогой. Это сдерживает спрос, но формирует уверенность в перспективе рефинансирования.
Основные факторы, влияющие на рынок
Ключевая ставка остается главным индикатором для рынка недвижимости. После снижения летом 2025 года с 21% до 18% годовых Банк России задал направление на постепенное оживление покупательской активности. Однако при рыночных ставках свыше 23% годовых ипотека остается практически недоступной для большинства семей. Для примера: при покупке квартиры стоимостью 12 млн рублей ежемесячный платеж превышает 180–190 тыс. рублей, что выходит за рамки бюджета среднего класса.
Определенное смягчение ситуации обеспечивают льготные ипотечные программы – семейная, IT-ипотека и региональные инициативы. Они позволяют снизить ставку примерно до 6%, но воспользоваться ими могут далеко не все: требования к заемщикам предполагают наличие детей, работу в определенных сферах или покупку жилья в конкретных регионах. По словам Ирины Носовой, старшего директора АКРА, «снижение ключевой ставки создаст эффект оживления спроса и стимулирует активность покупателей». Именно ожидание будущих послаблений по ипотеке сегодня поддерживает интерес к сделкам, даже несмотря на высокую стоимость заемных средств.
Ситуацию дополняет макроэкономический фон: инфляция, уровень доходности по вкладам и продолжение государственных мер поддержки формируют решения потенциальных покупателей. Многие предпочитают закрепить стоимость квартиры сейчас, рассчитывая на возможность рефинансировать кредит при дальнейшем смягчении монетарной политики. Не менее важен и новостной фон. Сообщения о продлении льготных программ или изменении условий ипотечного кредитования подталкивают клиентов к более быстрым решениям.
Прогноз цен на жилье в ноябре
Во вторичном сегменте рынка недвижимости в ноябре 2025 года прогнозируется рост интереса со стороны покупателей при сохранении цен на прежнем уровне. Несмотря на ожидания снижения ключевой ставки, предложение остается ограниченным, что удерживает стоимость квадратного метра в состоянии стагнации.
По словам Елены Чегодаевой, руководителя департамента аналитики компании «НДВ Супермаркет Недвижимости»: «Если ЦБ снизит ключевую ставку, это повысит интерес к вторичному жилью, однако заметного роста цен пока не ожидается». Таким образом, можно говорить о том, что активность на рынке будет поддерживаться главным образом льготными ипотечными программами и осторожным восстановлением покупательской активности, тогда как ценовая динамика остается минимальной.
Таблица: Динамика цен
| Сегмент жилья | Средняя цена (октябрь 2025) | Средняя цена (ноябрь 2025 прогноз) | Изменение |
| Вторичное жилье | 284 000 руб./м² | 285 000 руб./м² | +0,3% |
| Массовый сегмент | 8 500 000 руб. | 8 570 000 руб. | +0,8% |
| Бизнес-класс | 14 200 000 руб. | 14 350 000 руб. | +1% |
| Элитный сегмент | 40 000 000 руб. | 40 800 000 руб. | +2% |
Цены на новостройки в ноябре будут демонстрировать умеренный рост, прогнозируемый на уровне 0,8–1% в месяц. Темпы увеличения стоимости зависят от сегмента: массовый сегмент показывает более умеренный рост, бизнес- и премиум-класс – заметное повышение цен, а элитные объекты демонстрируют наибольший рост, что отражается на средней цене по рынку.
На стоимость новостроек в ноябре 2025 года оказывает влияние отложенный спрос, а также запуск новых ипотечных программ, которые подталкивают покупателей к заключению сделок именно в осенний период.
В результате можно ожидать сохранения устойчивого интереса к жилью и постепенного роста цен без резких скачков. Активность на рынке будет поддерживаться как за счет покупателей, стремящихся зафиксировать стоимость квадратного метра, так и со стороны девелоперов, предлагающих гибкие условия приобретения.
Региональные и сегментные особенности
В ноябре 2025 года ситуация на рынке жилья демонстрирует разные тенденции в зависимости от региона и сегмента. В Москве и Санкт-Петербурге отмечается нехватка доступного предложения, особенно в массовом секторе. Этот дефицит подталкивает покупателей к более активным действиям, способствует удержанию цен на стабильном уровне и поддерживает плавный рост стоимости квадратного метра.
В сегменте бизнес-класса складывается разнонаправленная динамика. Часть клиентов, столкнувшись с высокой стоимостью рыночной ипотеки, делает выбор в пользу аренды. Другая категория покупателей, напротив, стремится зафиксировать цены на первичном рынке уже сейчас, рассчитывая на дальнейшее смягчение условий кредитования или расширение льготных программ. Такой сценарий позволяет девелоперам сохранять продажи даже в условиях высокой долговой нагрузки на заемщиков.
Элитный сегмент продолжает привлекать внимание не только местных покупателей, но и инвесторов из регионов. Дефицит новых качественных проектов, ограниченное предложение и привлекательность объектов как сберегательного актива создают высокий спрос в этом сегменте. В частности, востребованы клубные и премиальные комплексы в популярных локациях Москвы, что обеспечивает рост цен и активность сделок.
Таблица: сравнение по популярным городам России
| Город | Средняя цена, октябрь 2025 | Прогноз на ноябрь 2025 | Изменение |
| Москва | 22 400 000 руб. | 22 600 000 руб. | +0,9% |
| Санкт-Петербург | 12 700 000 руб. | 12 850 000 руб. | +1% |
| Казань | 6 200 000 руб. | 6 180 000 руб. | -0,3% |
| Екатеринбург | 8 000 000 руб. | 8 060 000 руб. | +0,8% |
| Новосибирск | 7 500 000 руб. | 7 560 000 руб. | +0,8% |
