Продажи дорогого жилья в Москве замедлятся из-за недостатка предложения

По итогам 2025 года продажи элитных новостроек в Москве вырастут на 10–15% год к году, до 2,4 тыс. сделок, следует из прогноза Kalinka Ecosystem. В денежном выражении совокупный объем продаж к концу 2025 года увеличится на 10% год к году, до 350 млрд руб. Тем не менее в сравнении с результатами прошлых лет активность покупателей в элитном сегменте ощутимо замедлится. Так, по итогам 2024 года объем продаж элитной недвижимости в Москве вырос на 40% год к году, в 2023 году — втрое год к году.

Прогнозируемое замедление темпов роста продаж продиктовано сокращением девелоперской активности.

По итогам первой половины 2025 года на рынке элитной недвижимости получили разрешение на строительство всего четыре новых проекта — это на 64% меньше, чем годом ранее. Застройщики дорогого жилья столкнулись с усложнением логистики, высокой инфляцией и появлением более строгих требований к согласованию проектов. Такая тенденция может продлиться до конца текущего года — это может стать причиной замедления роста объема сделок на рынке элитных новостроек.

Несмотря на подорожание элитных квартир, спрос на них достаточно стабилен из-за высокой инвестиционной активности. Средняя стоимость на первичном элитном рынке Москвы в июле 2025 года составила 2,4 млн руб. за 1 кв. м, или на 33% больше год к году.

Сделки с элитным жильем в основном совершаются за счет собственных средств, что делает рынок менее чувствительным к непростой ситуации на ипотечном рынке. Большинство состоятельных граждан предпочитают покупку дорогой недвижимости банковским депозитам. Еще одним драйвером продаж выступают рассрочки.

Сейчас доступный объем предложения достаточно быстро вымывается с рынка. В январе—июне 2025 года было продано элитных квартир суммарно на 160 млрд руб., что на 51% больше год к году. Часть покупателей, которые не успели приобрести подходящую для себя квартиру в элитной новостройке, вынуждены переориентироваться на вторичный рынок высокобюджетного жилья. Так, например, в апреле 2025 года объем сделок по покупке вторичных дорогих квартир вырос на 35% год к году.

Ситуация со снижением числа новых проектов сейчас характерна не только для рынка элитной недвижимости. Девелоперы из сегмента массового жилья тоже неохотно начинают новые стройки: их количество по итогам первого полугодия 2025 года уменьшилось на 22% год к году, до 17,8 млн кв. м, следует из подсчетов аналитического центра «Дом.РФ». Впрочем, граждане не торопятся с покупкой квартиры, ожидая смягчения денежно-кредитной политики. Данные «Дом.РФ» свидетельствуют, что в январе—июне 2025 года объем продаж на первичном рынке недвижимости в России сократился на 26% год к году, до 10,4 млн кв. м.

Ранее zaimi.ru сообщал, что Москва вошла в топ-5 городов по цене элитного жилья из-за рассрочек