Полная инструкция по продаже квартиры с ипотекой от Сбербанка

Чтобы не запутаться в этапах и документах, ниже приведена подробная последовательность действий, которая подойдёт для большинства случаев. Здесь описаны все основные шаги — от первого обращения в банк до финальной регистрации сделки в Росреестре. Следуя этому порядку, продавец сможет избежать ошибок, лишней бюрократии и непредвиденных задержек.

1. Оцените сумму долга. Уточните остаток по ипотеке в личном кабинете Сбербанка или в отделении — это поможет рассчитать, сколько нужно для закрытия кредита.
2. Обратитесь в Сбербанк. Сообщите банку о намерении продать квартиру и уточните, какие варианты доступны именно вам: продажа после погашения, смена заёмщика или сделка с задатком.
3. Получите предварительное согласие банка. Сбербанк рассмотрит вашу ситуацию и выдаст письменное разрешение на продажу или условия её проведения.
4. Подготовьте документы. Соберите паспорта, ипотечный договор, справку о задолженности, выписку ЕГРН и согласие супруга, если имущество в совместной собственности.
5. Выберите способ продажи. В зависимости от ситуации — погашение долга, продажа через банк или задаток покупателя.
6. Закройте ипотеку или переоформите кредит. Внесите остаток долга самостоятельно или с помощью средств покупателя.
7. Снимите обременение. После полного расчёта Сбербанк направит уведомление в Росреестр, и квартира будет выведена из залога.
8. Заключите договор купли-продажи. Оформите сделку через МФЦ или сервис «ДомКлик» с безопасным расчётом.
9. Передайте квартиру новому владельцу. После регистрации сделки получите деньги и подпишите акт приёма-передачи.

Следуя этим шагам, вы сможете провести сделку без нарушений и сохранить полную юридическую защиту.

Продажа через альтернативную сделку

Альтернативная сделка используется, когда продавец продаёт свою квартиру и одновременно покупает другую. Оба процесса проходят через банк, что делает их безопасными.

Как проходит сделка:

1. Продавец находит покупателя, готового взять ипотеку в Сбербанке.
2. Банк оформляет сделку купли-продажи и следит за расчётами.
3. Средства от покупки идут на погашение старой ипотеки.
4. После закрытия долга снимается обременение и оформляется право собственности на нового владельца.

Такой вариант требует координации между всеми участниками, поэтому лучше привлекать нотариуса или использовать сервис «Безопасная сделка» от ДомКлик.

Продажа с помощью задатка покупателя

Этот способ подходит, если у продавца нет возможности самостоятельно погасить ипотеку. Покупатель вносит задаток, который используется для закрытия кредита.

Как оформить правильно:

Сбербанк

Нлюбые цели

4.4

• 8 отзывов

4.4

• 8 отзывов

Ставка

26.9 — 44.5%

Сумма

до 30 млн ₽

Срок

до 5 лет

Онлайн-заявка

1. Составьте предварительный договор купли-продажи у нотариуса.
2. Укажите в договоре сумму задатка и цель — погашение задолженности перед Сбербанком.
3. После получения денег продавец гасит ипотеку и предоставляет банку подтверждение.
4. Сбербанк снимает обременение, после чего заключается основной договор купли-продажи.

Все расчёты желательно проводить через банковскую ячейку или аккредитив, чтобы средства покупателя были защищены до снятия обременения.

Какие документы нужны для продажи ипотечной квартиры

Перед началом сделки нужно подготовить полный пакет документов, чтобы банк и покупатель могли проверить все данные и убедиться в законности сделки. Этот этап особенно важен, потому что без полного комплекта документов Сбербанк не даст разрешение на продажу и не снимет обременение с квартиры.

Перечень необходимых документов:

• Паспорт продавца и покупателя — нужны оригиналы для заключения договора и удостоверения личности.
• Ипотечный договор и график выплат — подтверждают наличие кредита и условия его погашения.
• Выписка из ЕГРН — документ, где указаны права собственности и наличие залога. Заказать можно в МФЦ или онлайн на сайте Росреестра.
• Справка из Сбербанка об остатке долга — выдаётся в отделении банка или в личном кабинете. Показывает, сколько нужно выплатить до полного погашения кредита.
• Согласие банка на продажу недвижимости — официальный документ, подтверждающий, что Сбербанк не возражает против сделки.
• Предварительный договор купли-продажи — фиксирует условия будущей сделки, цену и порядок расчётов.
• Нотариально заверенное согласие супруга (если квартира в совместной собственности) — требуется, чтобы подтвердить согласие второго супруга на продажу.
• При необходимости — доверенность на представителя, если продавец не может лично присутствовать на сделке.

Заранее проверьте сроки действия документов. Например, выписка из ЕГРН актуальна только 30 дней. При оформлении через ДомКлик часть бумаг можно загрузить онлайн, что ускоряет процесс проверки и согласования сделки.

Согласие Сбербанка и порядок снятия обременения

Чтобы получить разрешение на продажу квартиры, продавец подаёт заявление в банк. Сбербанк рассматривает заявку и выдаёт письменное согласие, если не нарушены условия кредитного договора.

Порядок действий:

1. Обратитесь в отделение Сбербанка, где оформлялась ипотека.
2. Напишите заявление на получение согласия на продажу.
3. Банк проверит состояние кредита и может запросить данные покупателя.
4. После одобрения получите письменное согласие с подписью и печатью.

После погашения кредита банк направляет в Росреестр электронное уведомление о снятии обременения. Обычно это занимает до 3 рабочих дней.

Риски и советы при продаже ипотечной квартиры

Продажа квартиры с ипотекой — ответственная процедура. Чтобы не столкнуться с проблемами, соблюдайте несколько правил:

Популярные предложения по кредитам

ПСБ

ПСБ Под залог квартиры

ПСК 27,857–37,763%

Срок до 30 лет

Оформить

Реклама ПАО «Промсвязьбанк»

Т-Банк

Т-Банк Кредит под залог недвижимости

Сумма до 30 млн р

ПСК 21,85 – 33,5 % годовых

Срок до 15 лет

Оформить

Реклама АО «ТБанк»

Совкомбанк

Совкомбанк Кредит наличными под залог недвижимости

Сумма до 30 млн р

ПСК 19,890 — 29,414% годовых

Срок до 15 лет

Оформить

Реклама ПАО «Совкомбанк»

Россельхозбанк

Россельхозбанк Под залог недвижимости

ПСК 19,365–23,773%

Срок до 10 лет

Оформить

Реклама АО «Россельхозбанк»

Все кредиты

• Не проводите сделки без участия Сбербанка.
• Проверяйте подлинность всех документов и личности покупателя.
• Не переводите задаток напрямую на карту продавца без договора.
• Используйте банковские ячейки или аккредитив для безопасных расчётов.
• Сохраняйте все чеки, расписки и подтверждения переводов.

Если покупатель предлагает «обойти банк», откажитесь от сделки — это прямое нарушение кредитного договора и риск потери квартиры.

Контактные данные и полезные ссылки

Для получения консультации и уточнения условий продажи квартиры с ипотекой обратитесь в Сбербанк:

• Официальный сайт: https://www.sberbank.ru
• Сервис ДомКлик: https://domclick.ru — оформление сделок и снятие обременения онлайн.
• Горячая линия: 900 (с мобильного) или 8-800-555-55-50 (бесплатно по России).
• Адрес ближайшего отделения: можно найти через поиск офисов Сбербанка по региону.

Также вы можете обратиться в Росреестр для получения выписки ЕГРН или проверки статуса снятия обременения: https://rosreestr.gov.ru.