Объем просроченных ипотечных долгов вырос на 77% и обновил исторический максимум

Россияне к концу 2025 года накопили более 265,5 млрд рублей просроченной задолженности по ипотеке против 91,6 млрд рублей в декабре 2022-го, сообщает бюро кредитных историй (БКИ) «Скоринг Бюро».

За прошлый год объем проблемных долгов по кредитам на жилье обновил исторический максимум, подскочив на 76,6%, или на 115,2 млрд рублей.

Согласно данным бюро, это связано с аномальным ростом рынка в прошлом и ухудшением положения заемщиков.

Прирост просрочки в этом сегменте идет двузначными темпами второй год подряд — если опираться на статистику ЦБ, такое наблюдалось только в 2015-2016 годах (на 13,2% и 43,8% соответственно). В целом увеличение проблемной задолженности по ипотеке темпами выше 50% в год было характерно для российского рынка середины 2000-х, когда такие кредиты только набирали популярность и быстрый относительный прирост проблемных долгов был следствием низкой базы.

Тем временем с 1 февраля 2026 года изменяются правила семейной ипотеки: пользоваться программой можно будет только один раз, оба супруга обязаны быть созаемщиками, запрещается «донорская ипотека».

На фоне ужесточения условий и прогнозируемых ставок на уровне 15-17% эксперты ожидают, что спрос на льготные программы и нагрузка на заемщиков останутся повышенными.