Льготная ипотека постепенно сдает позиции

В течение последнего года на «Семейную ипотеку» приходилось порядка 75—80% ипотечных кредитов, оформленных через SaaS-платформу TYMY, говорится в сообщении компании. В августе 2025 года её доля снизилась до 57,39%, в сентябре — до 51,92%. Доля ипотеки на рыночных условиях составила 34,29% и 40,94% в августе и в сентябре, соответственно.

В октябре тренд на рост рыночной ипотеки в общей структуре выдач пока продолжается, но на динамику по итогам месяца, скорее всего, уже повлияют новости про изменения в правилах оформления льготной ипотеки.

«Накануне Минфин анонсировал изменения: с 1 февраля 2026 года одной семье будет разрешена только одна семейная ипотека, при этом оба супруга должны выступать созаемщиками. Кроме того, планируется ужесточение требований к привлечению третьих лиц и обсуждается привязка программы к региону проживания. Эти шаги направлены на то, чтобы льготная программа оставалась социальной мерой поддержки семей с детьми, и не использовалась в инвестиционных схемах», – отметил руководитель Tymy.Realty Александр Перевозников.

По его мнению, в ближайшей перспективе нововведения простимулируют повышенную активность в сегменте льготных программ.

«Кредиты постараются взять все, кто планировал это сделать, но при этом не уверен, получится ли это после вступления новых правил в силу. Однако в начале следующего года объем льготной ипотеки вероятно снова снизится, особенно если Центробанк продолжит планомерное снижение ключевой ставки», – считает эксперт.

По теме: правительство РФ выделило более 100 млрд рублей субсидий на льготную ипотеку