Льготная ипотека для IT-специалистов в 2025 году

IT-ипотека — это специальная программа по выдаче кредита на жилье, которая предоставляется гражданам, работающим в аккредитованных компаниях IT. Эта программа позволяет получить кредит на покупку первичного жилья с низкой процентной ставкой. Льготная ставка по таким ипотекам значительно снижает ежемесячные выплаты, что делает покупку недвижимости более доступной для специалистов IT-сферы. В этой статье мы рассмотрим основные аспекты программы, включая требования к участникам и условия сохранения льготной ставки.

Кто может оформить ИТ ипотеку?

Программа доступна гражданам России в возрасте от 18 до 50 лет включительно, которые работают в сфере информационных технологий. Заявители должны быть трудоустроены в аккредитованных ИТ компаниях и иметь соответствующий трудовой договор. С ней можно приобрести первичное жилье, включая:

• квартиры от застройщика;
• частные жилые дома.

Как узнать, работаю ли я в аккредитованной Айти компании?

Для получения айти ипотеки необходимо работать в аккредитованной компании. Проверить, соответствует ли ваш работодатель этому требованию, можно несколькими способами. В трудовом договоре найдите реквизиты компании и проверьте их на портале госуслуг. Также можно использовать ИНН организации для проверки на сайте Минцифры. Если ваша компания отмечена зеленой галочкой, это подтверждает её аккредитацию.

Основные условия кредитования

Для получения ипотеки по специальной программе для IT-специалистов необходимо соблюсти ряд критериев:

• Заемщик должен быть гражданином Российской Федерации.
• Возрастной диапазон для участников программы составляет от 18 до 50 лет включительно. Это позволяет молодым специалистам и более зрелым профессионалам воспользоваться льготными условиями.
• Основное требование к трудоустройству — работа в компании, аккредитованной Министерством цифрового развития, связи и массовых коммуникаций РФ.
• Компания должна иметь в штате не менее семи сотрудников, а доля дохода от IT-деятельности должна составлять минимум 90%. Это условие исключает возможность оформления ипотеки для фрилансеров или сотрудников, работающих по договорам подряда или оказания услуг.
• Для заемщиков в возрасте от 36 до 50 лет необходимо также подтвердить наличие минимального дохода. Это требование введено для обеспечения финансовой устойчивости заемщиков в долгосрочной перспективе.

В 2024 году правительство Российской Федерации предложило ряд изменений, которые коснулись условий кредитования по льготной ипотеке для IT-специалистов. В первую очередь изменения коснулись срока действия программы — теперь на нее можно подавать до 2030 года включительно.

Изменились также и условия. Ранее максимальная сумма ипотеки зависела от региона проживания, теперь же она едина для всех и составляет 9 млн. рублей (ранее в городах-миллионниках it специалисты могли получить до 18 млн. рублей). Ставка по ипотечному кредиту при этом составит 6% вместо 5%, но ее можно будет снизить за счет банковских и региональных программ.

Размер минимальной заработной платы теперь должен составлять:

• Для жителей регионов-миллионников, Московской, Ленинградской областях: от 150 тыс. рублей до вычета НДФЛ.
• Остальные регионы: от 90 тыс. рублей в месяц.

Новая программа ИТ-ипотеки нацелена на то, чтобы удержать квалифицированных IT-специалистов в регионах.

Где искать численность населения в моем регионе?

Численность населения региона можно узнать на сайте Федеральной службы государственной статистики. Эта информация необходима для определения максимальной суммы кредита, так как она зависит от численности населения конкретного субъекта РФ.

Какое жилье можно купить в ипотеку?

Такая программа подходит только для покупки первичного жилья. Для покупки доступны:

• Квартиры в строящихся домах: покупка осуществляется по договорам долевого участия, что позволяет приобрести недвижимость на этапе строительства с возможностью снижения стоимости.
• Готовые квартиры от застройщиков: данный вариант подходит для тех, кто предпочитает уже завершенные объекты, готовые к заселению.
• Индивидуальные жилые дома: есть возможность купить дом от застройщика или ИП.
• Земельные участки: еще один доступный вариант — купить участок для дальнейшего ИЖС, чтобы реализовать собственный проект.

Важно отметить, что программа не поддерживает приобретение жилья на вторичном рынке. Это ограничение обусловлено стремлением государства поддерживать строительную отрасль и стимулировать ввод нового жилья в эксплуатацию. Таким образом, заемщики, попадающие под условия программы, могут покупать только строящиеся или уже построенные объекты на первичном рынке.

Можно ли рефинансировать ипотеку по программе IT-ипотеки?

Рефинансирование ипотеки по программе для IT-специалистов не предусмотрено. Если у вас уже есть действующий ипотечный кредит, перевести его на льготные условия по ИТ ипотеке нельзя.

Могу ли я купить квартиру на вторичном рынке?

Нет, программа распространяется только на покупку первичного жилья. Это связано с целью поддержки строительства и улучшения жилищных условий в новых объектах.

Какие банки выдают IT-ипотеку?

На 2024 год айти ипотеку можно оформить в следующих банках:

• Т-Банк
• ВТБ
• Альфа-Банк
• Газпромбанк
• Сбербанк
• Хоум Банк
• Совкомбанк
• Росбанк

Каждый из этих банков предлагает свои условия и требования, но основная ставка и льготы остаются одинаковыми.

Какие документы подготовить для банка?

Чтобы подать заявку на IT-ипотеку, необходимо собрать и предоставить ряд документов:

• Паспорт заемщика и созаемщика: обязательное требование для всех участников кредита, если они привлекаются.
• Документ, подтверждающий временную регистрацию: требуется в случае отсутствия постоянной регистрации на территории Российской Федерации.
• Справка о доходах: документ, подтверждающий финансовую состоятельность заемщика, необходим для оценки его платежеспособности.
• Копия трудовой книжки: важна отметка о текущем месте работы в аккредитованной IT-компании, что подтверждает соответствие условиям программы.
• СНИЛС: для идентификации и проверки пенсионных отчислений.

Кроме указанных документов, банки могут запросить дополнительные бумаги в зависимости от внутренних требований и особенностей конкретного кредита. Подготовка полного пакета документов и их своевременное предоставление поможет ускорить процесс одобрения ипотеки.

Можно ли взять IT-ипотеку, если уже есть квартира или дом?

Программа доступна для всех заемщиков, трудоустроенных в аккредитованных IT-компаниях, вне зависимости от их недвижимого или движимого имущества. Наличие собственного жилища не препятствует получению ипотеки.

Можно ли совмещать IT-ипотеку с другими видами ипотек?

Такая возможность не предусмотрена. Если в настоящий момент у вас уже есть активная льготная ипотека по новым программам, совместить их не получиться. Также, в выдаче IT-ипотеки будет отказано.

Можно ли оформить IT-ипотеку несколько раз?

Участие в программе айти ипотеки доступно единоразово. Оформить ее второй раз невозможно. Это позволяет максимально расширить круг получателей поддержки среди IT-специалистов.

Можно ли сделать первоначальный взнос за счет маткапитала?

Размер первоначального взноса по этому виду ипотеки составляет 20% от суммарной стоимости жилья. Для его оплаты можно использовать любые средства, включая материнский капитал и другие пособия.

Сколько продлится программа?

Программа айти ипотеки была запущена в 2022 году и продлена до конца 2030 года. Это предоставляет IT-специалистам длительный период для улучшения своих жилищных условий на льготных условиях.