Квартиры в новостройках Петербурга стали дорожать быстрее, чем в Москве

Средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья в Петербурге за 2025 год выросла на 22% и к концу декабря составит около 361 тысячи рублей. Такие данные приводит консалтинговая компания Nikoliers. Для сравнения, в Москве рост цен составил 18%.

По мнению аналитиков, основные причины подорожания — это увеличение стоимости проектного финансирования, рост операционных затрат девелоперов и повышение себестоимости строительства. При этом общий спрос на новостройки в Петербурге за год упал на 15,6% — до 37 тысяч договоров долевого участия (ДДУ). Это самый низкий показатель за последние пять лет.

Динамика спроса сильно различается по сегментам. Наибольшее падение продаж, на 32%, зафиксировано в бизнес-классе. Комфорт-класс смог адаптироваться только во втором полугодии, снизившись за год на 17%. Единственным растущим сегментом стал премиум, где количество сделок увеличилось на 15%.

На фоне этого цены вырастут в 2026 году еще на 15%, до 415 тысяч рублей за «квадрат». Одновременно ожидается небольшое оживление рынка: количество сделок может вырасти на 5%, до 39 тысяч ДДУ, за счет реализации отложенного спроса и перевода части банковских депозитов населения в недвижимость. Однако высокие ипотечные ставки и возможное ужесточение условий льготных программ могут замедлить этот процесс.