Кредиты по рыночным ипотечным программам в мае показали рост выдачи

Институт развития «Дом.РФ» опубликовал неожиданные данные по выдаче ипотеки в мае. Согласно им, выдачи рыночной ипотеки выросли на 32% по сравнению с апрелем в количественном выражении, достигнув 28 тыс. кредитов, и на 17% в денежном — до 45 млрд руб. При этом выдачи ипотеки с господдержкой, напротив, показали, хоть и символическое, сокращение в денежном эквиваленте — 39 тыс. штук на 219 млрд руб. в мае против 41 тыс. в апреле.

Такая динамика наблюдалась несмотря на то, что в середине мая крупнейшие банки (включая Сбербанк, ВТБ, Совкомбанк и «Дом.РФ») отменили обязательные комиссии при выдаче ипотечных кредитов с господдержкой, что привело к моментному росту выдачи кредитов, отмечается в материалах «Дом.РФ».

Так, по данным института развития, недельные выдачи по ключевой госпрограмме «Семейная ипотека» достигли максимальных значений с июня 2024 года — примерно 10 тыс. ссуд на 55–60 млрд руб.

По мнению экспертов, увеличение выдачи по рыночной ипотеке связано с незначительным смягчением ставок в ряде банков, что стало важным психологическим сигналом для отложенного спроса. Выдача ипотечных кредитов на рыночных условиях все еще находится под давлением заградительных ставок. Увеличение кредитования в мае говорит не о потеплении рынка, а скорее о том, что в связи с возобновлением строительного сезона активизировалась выдача траншей по кредитам, ранее предоставленным на цели ИЖС.

Банкиры не склоны верить в рост рыночной ипотеки на длинном горизонте. По мнению зампреда правления Абсолют-банка Антона Павлова, рост выдач по рыночным программам может происходить в результате сокращения выдач по госпрограммам в связи с сезонным фактором и частичным исчерпанием спроса. В ВТБ по рыночной ипотеке продажи остались примерно на сопоставимом с апрелем уровне. Ставки все еще остаются очень высокими, что сдерживает существенный рост кредитования.

По данным «Дом.РФ» на 6 июня, ставки по рыночным программам ипотеки варьировались от 26,54% до 26,83%. Факторы снижения ставок и отмены комиссий повлияют на результаты июня, в котором произойдет рост ипотечных выдач. Ставка ипотечного кредитования вернется к 23% за два месяца. При этом восстановление спроса и увеличение выдач по рыночным программам возможно, когда ставка по рыночной ипотеке снизится до 12–14%.

Ранее zaimi.ru разбирался, сколько нужно зарабатывать для одобрения ипотеки на квартиру в 2025 году