Сколько нужно зарабатывать для одобрения ипотеки на квартиру в 2025 году

Жителям российских мегаполисов, которые получают среднюю по региону зарплату, в 2025 году в одиночку не стоит рассчитывать на одобрение рыночной ипотеки на базовых условиях. Рыночная ипотека остается недоступной для большинства россиян из-за высоких ставок по кредитам.

Даже на покупку однокомнатной квартиры в новостройке жилищный кредит одобрят лишь тем, кто получает как минимум в 1,6 раза больше, чем уровень зарплат в среднем. Для одобрения ипотеки на трешку разница между средней по региону зарплатой и требуемыми доходами доходит до 6,8 раза, подсчитали в «РБК-Недвижимость».

Самые высокие требования к доходам для одобрения ипотеки в тех мегаполисах, где новостройки дороже всего.

Так, в Москве, как самом дорогом миллионнике в России, нужно получать 341,4 тыс. руб. в месяц для одобрения ипотеки на покупки однушки стоимостью 12,34 млн руб.; 527,9 тыс. руб. — для двушки за 19,39 млн руб.; 731,3 тыс. руб. — для трешки за 26,44 млн руб.

В Санкт-Петербурге, как втором по ценнику на новостройки мегаполисе, для одобрения кредита на однокомнатную квартиру в новостройке требуется зарплата в размере 267,5 тыс. руб. Для одобрения ипотеки на двушку нужно получать от 413,9 тыс. руб., а на трешку — от 573,3 тыс. руб.

В Казани, как в третьем по дороговизне строящегося жилья миллионнике, потребуются заработки в размере 207 тыс. руб., 320,5 тыс. руб. и 443,7 тыс. руб. соответственно.

Самые низкие (если можно так сказать) ежемесячные доходы для одобрения ипотечного кредита на рыночных условиях нужны жителям Волгограда, Воронежа и Челябинска. Для однушки они начинаются от 109,8 тыс. руб., для двушки — от 170 тыс. руб., а для трешки — от 232,3 тыс. руб.

При расчете эксперты учитывали, при каких доходах в городах-миллионниках России банки выдадут ипотеку на покупку средней однокомнатной (35 кв. м), двухкомнатной (55 кв. м) и трехкомнатной (75 кв. м) квартир в новостройках при ставке 28% годовых. Первоначальный взнос приняли за 30% при сроке кредитования 15 лет.

Несмотря на то что самые высокие зарплаты для одобрения рыночной ипотеки на новостройки требуются в Москве, труднее всего получить жилищный кредит жителям Казани. Причина в том, что в разных регионах средние зарплаты разные, а наибольшее их отличие от уровня доходов, которые требуют банки, — в столице Татарстана.

По теме: ставки по ипотеке начнут активно снижаться не раньше 2026 года