Ипотечные кредиты на покупку вторичного жилья превысили 50%

В апреле доля выданных ипотечных кредитов на покупку жилья на вторичном рынке составила почти 56%, впервые за полгода превысив показатель первичного рынка. За месяц рост составил 8,5 процентного пункта, следует из данных Объединенного кредитного бюро

По оценке института развития «Дом.РФ», в апреле было выдано 73 тыс. ипотечных кредитов, из которых 38 тыс.— на вторичное жилье и 35 тыс.— на первичное. В денежном выражении, по оценке ОКБ, доля кредитов на вторичное жилье пока остается ниже, чем на новостройки,— 43% (рост на 8,5 п. п.), хотя это и является максимумом с октября 2024 года.

Изменение структуры выдачи ипотечных кредитов произошло на фоне восстановления рынка. По данным Frank RG, объем выданных ипотечных кредитов в апреле достиг 285 млрд руб., максимума с октября 2024 года. За месяц рост составил почти 15%, с начала года — более чем в 2,3 раза.

Банкиры также отмечают рост интереса клиентов к вторичному жилью. Небольшой прирост доли ипотеки на вторичную недвижимость отметили в Сбербанке. В ВТБ рост составил 8 п. п. как в количестве, так и в сумме кредитов на вторичное жилье по сравнению с мартом. В Абсолют-банке доля заявок на ипотеку на покупку вторичной недвижимости в апреле выросла относительно марта с 10,4% до 14,5%.

Статистика рынка недвижимости подтверждает тренд. По данным управления Росреестра Москвы за четыре месяца 2025 года, число сделок с квартирами на вторичном рынке столицы с начала года показало рост почти на 5% к аналогичному периоду прошлого года. Причем третий месяц подряд число переходов прав собственности не опускается ниже 10 тыс. сделок.

Оживление вторичного рынка эксперты также связывают с введением с 1 января ипотечного стандарта, в рамках которого было отменено субсидирование ставок застройщиками. Это снизило доступность ипотечных кредитов на новое жилье для покупателей, не соответствующих условиям госпрограмм.

Разрыв между ценами на вторичку и первичку слишком большой — 50–60%. Соответственно, размер кредита на покупку жилья в новостройках значительно выше, чем на вторичном рынке. По данным ОКБ, средний размер кредита на покупку квартиры в новостройке в апреле составил 5,61 млн руб., тогда как на вторичном рынке — 3,38 млн руб.

Дальнейшую динамику долей первичного и вторичного рынка на ипотечном рынке эксперты связывают с доступностью льготных программ, а также динамикой ставок по кредитам. В случае формирования у участников рынка ожиданий устойчивого снижения процентных ставок вероятно укрепление позиций вторички, учитывая разницу в ценах с первичным рынком недвижимости.

Ранее zaimi.ru сообщал, что вторичное жилье в апреле оказалось привлекательнее новостроек