Центробанк намерен выработать правила рассрочки на жилье

Во второй половине 2024 года выросла популярность рассрочки от застройщика, которая составила около 20% продаж.

По мнению регулятора, эти программы могут нести дополнительные риски для покупателей и для застройщиков. Для покупателей это в первую очередь риски роста долговой нагрузки в случае необходимости перейти в ипотеку после завершения рассрочки, длительность которой довольно ограничена (обычно не более 1-2 лет — до ввода дома в эксплуатацию). Застройщики, в свою очередь, могут столкнуться с кредитным риском и ухудшением экономики проектов из-за более низкой наполняемости эскроу в сравнении с продажами через ипотеку или 100% оплатой.

Кроме того, схемы рассрочки на жилье не всегда достаточно прозрачны, а задолженность человека перед застройщиком не передается в бюро кредитных историй. Это может привести к неправильной оценке долговой нагрузки гражданина и даже его дефолту при выдаче кредитов.

При расширении практики продаж жилья в рассрочку может потребоваться регулирование, ЦБ уже обсуждает это с заинтересованными ведомствами. Главная цель — учет долговой нагрузки человека и ограничение связанных с этим рисков, а также понятность и прозрачность условий рассрочки для покупателя, включая отсутствие скрытых переплат и комиссий.

В то же время эксперты считают, что, если рассрочки каким-то образом будут ограничены, застройщикам предстоит искать другие способы привлечения клиентов. Одним из таких методов может стать улучшение условий ипотеки или введение новых форм кредитования, которые позволят покупателям получить жилье на более гибких условиях. Кроме того, активнее может развиваться аренда с правом выкупа, что становится все более привлекательным для населения.

Ограничения на рассрочку также могут вызвать трудности для рынка в целом, поскольку помимо привлечения покупателей рассрочка помогает им управлять денежным потоком и в случае ее ограничения их финансовая стабильность может быть под угрозой.

По теме: россияне все чаще покупают недвижимость за наличные.