Аренда объектов стрит-ритейла в Москве подешевела за сентябрь на 5%

За сентябрь ставки аренды помещений формата стрит-ритейла площадью от 300 кв. м на торговых улицах Москвы впервые за два года активного роста снизились на 5%, до 2 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц, подсчитали в инвестиционной платформе Simple Estate. За сентябрь текущего года также уменьшилась и стоимость покупки таких помещений — на 2%, до 280 тыс. руб. за 1 кв. м. При этом год к году арендные ставки в этом сегменте увеличились на 3%, стоимость продажи продемонстрировала прирост на 9%.

Снижение объясняется охлаждением рынка: в связи со снижением ключевой ставки ЦБ собственники готовы предлагать свои помещения по более мягким ставкам, отмечает вице-президент Союза торговых центров Павел Люлин.

Это вызвало интерес у частных инвесторов, которые быстро выкупили ликвидные пустующие лоты по низким ценам, считает гендиректор Simple Estate Никита Корниенко. По словам эксперта, сейчас на рынке остались в основном дорогие объекты.

Инвестиционная активность готового арендного бизнеса в стрит-ритейле обусловлена его оптимальной доходностью и низкой волатильностью. Такая недвижимость в Москве окупается примерно за период от семи с половиной до 13 лет.

Особенным спросом пользуются компактные торговые помещения до 300 кв. м, которые, напротив, за первый месяц осени выросли в цене на 3%, год к году — на 8%, до 460 тыс. руб. за 1 кв. м, аренда таких пространств за этот же период подорожала на 5%, в сравнении с аналогичным периодом прошлого года — на 11%, до 3,3 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц, следует из подсчетов Simple Estate.

Самым устойчивым арендатором для торговых площадей являются продуктовые магазины, поскольку эти точки обладают высоким трафиком и прогнозируемым оборотом. Только за январь—июнь в основных торговых коридорах Москвы открылось 15 продуктовых точек, что более чем вдвое год к году, подсчитали в консалтинговой компании NF Group.

Тем не менее даже в таком востребованном сегменте ставки аренды за сентябрь снизились на 3%, до 2,4 тыс. руб. за 1 кв. м, а цена — на 3%, до 325 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитали в Simple Estate. Это объясняется перенасыщением торговых локаций такими арендаторами и, как следствие, снижением их оборота в условиях усиления конкуренции.

Эксперты отмечают, что спрос на качественные торговые помещения в сегменте стрит-ритейла находится на довольно высоком уровне, что вскоре подтолкнет ставки к дальнейшему росту: вакантность в сегменте достигла 7,7%, что является минимальным показателем за последние шесть лет. Дальнейшая динамика будет зависеть от денежно-кредитной политики: снижение ключевой ставки ЦБ уже ослабило ожидания инвесторов, средства которых начинают перетекать в другие сферы.

По теме: оборот рынка готовой еды может вырасти на треть во втором квартале