Апрель на рынке недвижимости: прогноз цен на квартиры

Апрель – один из важных месяцев на рынке недвижимости. Весной традиционно наблюдается оживление спроса: многие задумываются о покупке квартиры, застройщики активизируют рекламные акции, а владельцы вторичного жилья выходят с новыми предложениями.  

Ключевая ставка Центробанка – главный фактор влияния 

Самое важное, что будет определять цены на жилье в 2025 году, – это ключевая ставка Центрального банка. Она напрямую влияет на стоимость ипотеки: если ставка высокая, кредиты становятся дорогими, и многие семьи просто не могут позволить себе покупку квартиры. Если ставка снижается, ипотека дешевеет, что привлекает больше покупателей и разогревает спрос на недвижимость.  

Сейчас ставка остается на высоком уровне, поэтому многие откладывают покупку, а застройщики вынуждены предлагать скидки и акции, чтобы не терять клиентов.  

Если Центробанк снизит ключевую ставку, ипотека станет доступнее, спрос на жилье вырастет, а вместе с ним и цены – особенно на новостройки. Вторичный рынок тоже подтянется, но медленнее.  

Если ставка останется высокой, ипотека останется дорогой, спрос низким, а застройщики продолжат предлагать скидки. На вторичном рынке цены могут просесть, так как продавцы, нуждающиеся в деньгах, будут снижать стоимость. Выгоднее всего в такой ситуации окажется покупка за наличные.

Прогнозы роста цен на квартиры  

Рост цен на недвижимость возможен, если спрос начнет активно расти. Это может произойти, когда Центробанк снизит ключевую ставку, а ипотека станет доступнее. Покупатели, которые откладывали покупку из-за дорогих кредитов, выйдут на рынок, увеличив количество сделок. В первую очередь это отразится на новостройках – застройщики сразу поднимут цены, увидев приток клиентов.  

Если экономика в целом останется стабильной и не будет резких потрясений, жилье может подорожать на 6–10%. Однако это будет постепенный процесс, без резких скачков.  

Как инфляция и рост затрат застройщиков влияют на цены?  

Помимо спроса, стоимость квартир зависит от расходов строительных компаний. Если дорожают материалы, рабочая сила, логистика, то застройщики закладывают эти затраты в стоимость жилья. В 2025 году этот фактор продолжает играть важную роль, так как цены на стройматериалы все еще нестабильны, а стоимость труда растет.  

Кроме того, инфляция снижает покупательскую способность, что может заставить застройщиков повышать цены, чтобы сохранить прибыль. Однако если спрос будет низким, они, наоборот, будут сдерживать рост цен и предлагать скидки.  

Почему может подорожать вторичное жилье?  

Цены на вторичном рынке зависят не только от инфляции и действий застройщиков, но и от поведения самих продавцов. Одной из ключевых причин возможного роста стоимости может стать повышенный спрос на готовые квартиры. Если ипотечные ставки снизятся, многие покупатели предпочтут вторичное жилье, так как в него можно сразу заселиться без ожидания завершения строительства.  

Еще один фактор – недостаток новых объектов. Если темпы строительства замедлятся, предложение на первичном рынке сократится, что заставит часть покупателей обратить внимание на вторичное жилье, провоцируя рост цен.  

Кроме того, немаловажную роль играет рост цен на аренду. Если стоимость съемного жилья значительно увеличится, часть арендаторов задумается о покупке собственной квартиры, что также усилит спрос на вторичное жилье и может привести к его удорожанию.

Снижение цен на жилье: насколько это реально?  

Несмотря на прогнозы о возможном росте цен, на рынке недвижимости существует и противоположный сценарий. Некоторые эксперты допускают, что жилье может подешеветь на 20–30%. 

Главный фактор – завершение льготной ипотеки  

В последние годы спрос на жилье поддерживался программами господдержки, которые делали ипотеку доступнее. Многие покупатели стремились оформить кредит по сниженным ставкам, даже если покупка была не первоочередной. Это создало искусственный спрос, который подогревал цены.  

Если льготные программы завершатся, ипотека станет дороже, что приведет к снижению числа покупателей. На рынке появится больше нераспроданных квартир, а застройщики, чтобы привлечь клиентов, начнут снижать цены или предлагать значительные скидки.  

Коррекция рынка после ажиотажного спроса  

Когда цены на жилье активно растут, многие люди покупают квартиры, опасаясь дальнейшего удорожания. Однако если спрос резко падает, рынок сталкивается с так называемой ценовой коррекцией. Это означает, что продавцы начинают снижать стоимость, чтобы привлечь покупателей.  

Такой сценарий особенно вероятен на вторичном рынке. Владельцы, которым срочно нужны деньги, будут готовы уступить, чтобы быстрее продать жилье. В результате средние цены могут опуститься, особенно если число предложений начнет превышать количество реальных покупателей.  

Аренда жилья в апреле: тенденции и прогноз 

Стоимость аренды квартир, как и цены на покупку недвижимости, зависит от множества факторов: сезонности, экономической ситуации и спроса со стороны разных категорий арендаторов. В 2025 году возможны колебания цен, но без резких скачков.  

Как сезонность и экономика влияют на аренду?  

Традиционно весной и осенью аренда дорожает. Весной активизируются командировочные специалисты, приезжающие в крупные города на длительные рабочие проекты. Осенью рынок подогревают студенты, возвращающиеся к учебе. Летом, напротив, спрос падает – часть арендаторов уезжает в отпуска, а студенты разъезжаются по домам, что делает этот период более выгодным для найма жилья.  

Однако кроме сезонных факторов, на аренду влияет и экономика. Если доходы населения снижаются, многие предпочитают снимать более бюджетные варианты или делить жилье с соседями, что снижает общий спрос и может привести к корректировке цен.  

Как изменится спрос среди студентов, командировочных и переселенцев?  

Студенты традиционно составляют значительную часть арендаторов, но их предпочтения могут измениться. Если стоимость аренды вырастет, многие из них откажутся от съемных квартир в одиночку и будут искать более доступные варианты – комнаты в коммуналках или жилье с несколькими соседями. Это может привести к росту спроса на бюджетные предложения, в то время как аренда отдельных квартир для одного человека станет менее востребованной.  

Командировочные специалисты обычно выбирают краткосрочную аренду, ориентируясь на комфорт и удобное расположение жилья. Однако если деловая активность в стране снизится, число таких арендаторов уменьшится. Это может привести к падению спроса на дорогие квартиры в центре крупных городов, особенно в бизнес-районах, где обычно селятся специалисты в командировках.  

Переселенцы и мигранты также играют важную роль в формировании спроса на аренду. Если в стране продолжатся внутренние и внешние миграционные процессы, спрос на доступное жилье, особенно в крупных городах, останется высоким. В этом случае владельцы бюджетных квартир в спальных районах или на окраинах могут рассчитывать на стабильный поток арендаторов, а цены на такие объекты вряд ли сильно снизятся.