Застройщики ожидают, что снижение ключевой ставки оживит рынок вторичного жилья

Снижение ключевой ставки приведет к оживлению рынка вторичной недвижимости России, спрос на жилье может вырасти в среднем на 10-15%, считают эксперты.

ЦБ РФ по итогам заседания совета директоров 12 сентября ожидаемо снизил ключевую ставку третий раз подряд, но теперь лишь на 1 процентный пункт — до 17% годовых.

«В первую очередь оживление почувствует вторичный рынок, который наиболее чувствителен к стоимости заемных средств. Здесь накопился отложенный спрос, и снижение ставки создает условия для того, чтобы часть покупателей была готова выйти на сделки», — считает коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.

Ведущий аналитик риелторской компании «Этажи» Александр Иванов прогнозирует рост спроса на вторичное жилье в пределах 10-15%. Также он отметил, что может вырасти доля сделок, когда имеющуюся недвижимость продают, а деньги вкладывают в покупку строящегося жилья.

Кроме жилого сектора, снижение ключевой способствует восстановлению и рынка коммерческой недвижимости, подчеркнул руководитель департамента рынков капитала и инвестиций консалтинговой компании IBC Real Estate Микаэл Казарян. Более доступные кредиты приведут к росту спроса со стороны покупателей и арендаторов и, как следствие, повышению деловой активности, считает партнер NF Group Станислав Бибик.

Однако, как полагает руководитель департамента исследований и аналитики CMWP Полина Афанасьева, заметного оживления в секторе коммерческой недвижимости стоит ждать лишь при значительной корректировке ключевой ставки вниз.

Пока, по ее словам, текущее снижение скорее можно считать положительным сигналом для рынка, чем возможностью привлечь финансирование на условиях, эффективных для бизнеса. Ключевая ставка достигнет нужного уровня не раньше середины 2026 года, отметила она.

По теме: эксперты прогнозируют рост цен на вторичное жилье до 9%