В России ужесточили выдачу семейной ипотеки

Для россиян изменились правила выдачи семейной ипотеки. Среди главных нововведений – запрет на оформление отдельных льготных кредитов на каждого из супругов и отказ от донорской ипотеки.

«С 1 февраля 2026 года вводится правило «одна семья – одна льготная ипотека». Теперь при заключении ипотечного договора супруги автоматически станут созаемщиками. Это ограничит возможность получения нескольких льготных кредитов одной семьей. Новое правило не затронет семьи, где один из супругов – иностранный гражданин», – отметили в консультационном центре «Дом.РФ».

Нововведения не распространяются на ипотеку, оформленную до 1 февраля. Если же договор подписан с 1 февраля, то, как пояснили в госкомпании, будут применяться новые условия, даже если заявка была подана в январе.

Эксперты отмечают, что обязанность по погашению кредита в рамках семейной ипотеки ложится на обоих супругов, причем в случае развода созаемщики могут договориться разделить сумму пополам или переоформить ипотеку на одного. При использовании льготной ипотеки взять ее снова не получится.

Также теперь не удастся воспользоваться донорской ипотекой. До этого программа допускала участие в сделке так называемого донора в лице родителя и любого другого родственника ребенка, рожденного в 2018 году и после. Этот человек выступал созаемщиком для тех, кто не имеет льгот, например, супружеской пары без детей. Однако теперь по решению Минфина участие третьих лиц в ипотечных сделках будет невозможным, кроме ситуаций, когда у семьи с детьми недостаточно дохода для оформления ипотеки. В этом случае созаемщика, готового оказать материальную поддержку, привлечь разрешено.

Изменения коснутся и рефинансирования комбо-ипотеки. Если раньше весь кредит переоформлялся по рыночным условиям, то теперь заемщики смогут пересмотреть только рыночную часть ипотеки, а льготная ставка по ее семейной части сохранится.