В апреле цены на жилье в новостройках росли опережающими темпами

Средняя стоимость первичной недвижимости на 18 ключевых региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в середине апреля составила 187,1 тыс. руб. за 1 кв. м. Относительно марта показатель вырос на 1,2%, подсчитали в «ЦИАН.Аналитике». Рост ускоряется: в феврале он оценивался в 0,7%, в марте — в 0,9%.

Наиболее выраженный рост цен на новостройки, согласно «ЦИАН.Аналитике», за месяц произошел в Уфе. Среднее значение прибавило 5,5%, до 176 тыс. руб. за 1 кв. м. В Новосибирске, согласно «Этажам», увеличение составило 2,3%, до 150,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Одновременно в Волгограде эксперты зафиксировали снижение на 2,7%, до 138,3 тыс. руб. за 1 кв. м.

В Москве, по данным аналитиков, новостройки сейчас экспонируются в среднем по цене 403,1 тыс. руб. за 1 кв. м, в Санкт-Петербурге — за 274,9 тыс. руб. за 1 кв. м. К марту значения выросли на 1,8% и 2,2% соответственно.

Эксперты отмечают, что рост цен частично объясняется изменением структуры предложения: выходит меньше новинок, и в экспозиции накапливаются более дорогие лоты в высокой стадии готовности. Одновременно девелоперы стремятся закладывать в цены растущую себестоимость строительства и затраты на обслуживание займов.

Спрос концентрируется на недорогих проектах: крупные пулы квартир по ценам ниже рынка быстро находят покупателей и не успевают влиять на среднюю стоимость предложения.

Но реальная стоимость продажи новостроек может отличаться от цены экспонирования. Объем поступлений на эскроу-счета застройщиков в первом квартале сократился на 3% год к году, несмотря на рост заявленных цен. Застройщики все активнее предлагают индивидуальные скидки для покупателей. В случае заключения сделки без привлечения заемных средств их размер может достигать 20–25% от цены предложения.

Катализатором существующих продаж на первичном рынке сейчас являются программы рассрочки. По итогам первого квартала в их рамках продавались 35–40% лотов на первичном рынке. Но сейчас девелоперы начинают относиться к этому инструменту аккуратнее: стало меньше выдач с небольшим первым траншем, сократилось число программ с длительным сроком погашения. Это продиктовано стремлением бизнеса избежать избыточных рисков. Девелоперы стремятся держать долю продаж в рассрочку на уровне 20–25% от объема реализации.

По теме: цены на жилье выросли в большинстве городов, а темпы их роста усилились