Займер
Moneyman
Joymoney
Срочноденьги
Быстроденьги
Турбозайм
Совкомбанк Халва
All Airlines Premium
СберКарта Молодежная
Т-Банк «Платинум»
Т-Банк Drive
Сбербанк
ВТБ
Т-Банк
Газпромбанк
Альфа-Банк
Совкомбанк
Статистика Ставка на ипотеку в сентябре 2025 года в банках
Сентябрь 2025 года стал ключевым месяцем для тех, кто внимательно следит за рынком недвижимости и ипотечными условиями в России. Ставки по-прежнему высоки, спрос остается низким, а застройщики и банки адаптируются к новым экономическим реалиям. Ниже — подробный разбор текущей ситуации и прогнозы на ближайшие месяцы.
Средние ставки по ипотеке: что изменилось к сентябрю
По данным Единой информационной системы жилищного строительства, на конец июля 2025 года зафиксированы следующие ставки:
| Тип ипотеки | Ставка, август 2025 | Ставка, январь 2025 | Разница |
| Первичное жилье | 24,45% | 28,98% | -4,53 п.п. |
| Вторичное жилье | 24,57% | 29,39% | -4,82 п.п. |
| Рефинансирование | 25,68% | 28,30% | -2,62 п.п. |
Несмотря на это снижение, ипотека остается недоступной для большинства россиян. Как отметил экономист Сергей Гатауллин:
«Даже если ипотека на бумаге подешевела, по факту она осталась крайне обременительной — снижение на 4–5 процентных пунктов мало что меняет».
Кто снизил ставки: банки ищут компромиссы
Некоторые банки пошли навстречу заемщикам. В частности:
- В Альфа-банке минимальная ставка по ипотеке на новостройки и готовое жилье в июле 2025 года снизилась до 21,99%.
- В Т-банке предлагают ипотеку от 18,7%, что является минимальным предложением на рынке на данный момент.
Однако такие предложения доступны далеко не всем: в основном — для клиентов с хорошей кредитной историей, высоким доходом и большим первоначальным взносом.
Почему ставки остаются высокими: роль Центробанка
Ключевая ставка Центрального банка РФ на протяжении всего 2025 года удерживается на уровне 17–21%, в зависимости от сценария:
- Базовый прогноз ЦБ: 17–20% на протяжении года.
- Пессимистичный сценарий SberCIB: ключевая ставка сохранится на уровне 21% до конца 2025 года.
Даже если снижение начнётся во втором полугодии, ипотека дешевле 23–25% годовых к декабрю маловероятна.
«Даже если ставки снизятся на 4 процентных пункта, ипотека останется неприемлемо дорогой для большинства», — комментирует аналитик Ирина Лукина из Центра макроэкономического анализа.
Объемы выдачи ипотеки в 2025 году: резкое падение
Если в 2024 году ипотечное кредитование уже просело, то в 2025-м эта тенденция усилилась. По данным Минфина, объемы упали почти в 2,5 раза по сравнению с 2023 годом. В сентябре ситуация продолжает ухудшаться.
Основные причины снижения объемов:
- Высокие ставки. Люди не готовы брать кредиты под 25–30%.
- Жесткие требования банков. Клиенты с низкой платежеспособностью получают отказы.
- Новые стандарты Центробанка.
- С 1 июля 2025 года запрещено платное снижение ставки.
- С начала года действует ограничение: банки не выдают ипотеку заемщикам с долговой нагрузкой свыше 50%.
- Отмена льготных госпрограмм. Особенно это ударило по новостройкам.
Что делать заемщику в сентябре 2025 года
1. Не спешить.
Если срочной необходимости в жилье нет, целесообразно подождать хотя бы до 2026 года. Рынок может стабилизироваться, ставки снизятся.
2. Рассмотреть застройщиков.
Застройщики начали предлагать беспроцентные рассрочки, особенно на этапе котлована. Это временная мера, которая может оказаться выгоднее ипотеки.
3. Планировать рефинансирование.
Если ипотека необходима именно сейчас — оформляйте, но с расчётом на будущую перекредитовку, когда ставки снизятся.
Альтернативные последствия: рост интереса ко вторичке
Снижение спроса на новостройки ведет к оживлению вторичного рынка:
- Люди стараются покупать квартиры без участия застройщиков.
- Продавцы вторичного жилья становятся сговорчивее.
- Увеличилось число альтернативных сделок: обменов и продаж через агентства с гибкой системой скидок.
Прогноз на остаток 2025 года
До конца 2025 года серьёзного снижения ставок ждать не стоит. Даже при оптимистичном сценарии ипотека останется дорогой. Застройщики, банки и покупатели будут искать компромиссы, включая рассрочки, скидки, персональные программы.
Вывод: сентябрь 2025 года — это месяц выжидания. Решения нужно принимать осторожно. Если вам необходима квартира — ищите рассрочку или варианты с минимальной финансовой нагрузкой. Если можете подождать — лучше подождать. Как говорил легендарный финансист Бенджамин Грэм:
«Инвестор, как и покупатель, выигрывает, когда действует в периоды общего пессимизма».
