Сельская ипотека 2025: условия в Московской области, список поселений

Собственное жилье в городской черте для многих до сих пор остается непозволительной роскошью. Сельская ипотека — возможность приобрести дом на льготных условиях под низкие процентные ставки. 

В статье расскажем о сельской ипотеке, как действует программа в 2025 году, в каких населенных пунктах, распространяется ли сельская ипотека на Московскую область, как получить льготный кредит на покупку жилья в селе.

Что такое сельская ипотека, работает ли она в Московской области

Сельская ипотека — специальная форма ипотечного кредитования, предназначенная для приобретения жилья в сельской местности. Разработана в рамках государственной программы «Комплексное развитие сельских территорий». Ее цель – стимулирование жилищного строительства и развитие территорий за пределами городских поселений. 

Программа действует с 2020 года. С 2022 года она стала бессрочной. Государство компенсирует банкам пониженную процентную ставку по кредитам. Недополученная прибыль возмещается из федерального бюджета. Так правительство борется с оттоком сельского населения, привлекает в небольшие поселения новых жителей, развивает строительную отрасль.

Многих интересует вопрос, распространяется ли сельская ипотека на Московскую область. На 2025 год сельская ипотека недоступна в МО. Однако жители Московского региона могут воспользоваться этой программой для покупки или строительства дома в других областях России, где она действует. Это дает им возможность улучшить свои жилищные условия.

В каких поселениях действует сельская ипотека

Планируется включить в программу сельской ипотеки ряд населенных пунктов из Московской области и Подмосковья, что значительно увеличит охват региона. Это позволит большему числу жителей воспользоваться льготными условиями ипотечного кредитования.

Предварительный список поселений для сельской ипотеки в Московской области: 

• Луховицы;
• Волоколамск;
• Шатура;
• Талдом;
• Можайск;
• Истра;
• Зарайск;
• Руза;
• Серебряные Пруды;
• Лотошино;
• Шаховская.

Доступная ипотека на приобретение жилья в сельской местности Московского региона поможет поддержать граждан, проживающих в таких районах. Это позволит избежать оттока населения в крупные города. 

Приток новых жителей в сельские населенные пункты Подмосковья будет стимулировать развитие местной инфраструктуры — строительство социальных объектов, дорог, коммуникаций. 

Сдерживание миграции из сельских районов в Москву и крупные областные города поможет снизить нагрузку на мегаполис, уменьшить проблемы, связанные с перенаселением, транспортной доступностью, нехваткой жилья. 

Сельская ипотека 2025: условия, требования к жилью и заемщику

Правительство особое внимание уделяет развитию регионов Северного Кавказа, Арктики, Крыма и Калининградской области. Для жителей сельской местности в приграничных регионах ставка по льготной ипотеке снижена до 0,1% в 2023 году. Однако эту программу не смогут использовать жители Москвы и Московской области, так как условия Минсельхоза ограничивают ее доступность для жителей крупных городов.

Несмотря на то, что в столичном регионе программа не действует, условия сельской ипотеки в Подмосковье могут в будущем совпадать с теми, что установлены в других областях. 

Особенности программы льготной ипотеки:

• ставка по ипотеке 0,1% на приграничных территориях и 3% — на всех остальных;
• максимальная сумма займа — 6 млн руб. для всех регионов, минимальная — 100 тыс. руб.;
• погасить ипотеку нужно максимум за 25 лет;
• можно погасить материнским капиталом или использовать его как первоначальный взнос.

Стать участником программы может стать любой гражданин России, если ему уже исполнился 21 год. Условия стандартные у всех банков. 

Требования к заемщику:

• он должен быть прописан в том же регионе, где расположен банк, выдающий ипотечный кредит;
• положительная кредитная история — никаких просрочек или судебных дел;
• стабильный доход — ежемесячный платеж не должен превышать 40% от заработка за календарный месяц;
• на момент погашения титульному заемщику не должно быть больше 65 лет, в особых случаях — 75 лет.

К жилым объектам также предъявляются особые требования. Чтобы заемщики могли приобрести их по льготной программе, они должны находиться на территории населенного пункта с численностью не более 30 тыс. человек. Это может быть деревня, село, рабочий поселок, ПГТ или небольшой город.

Если сделка совершается с уже готовым объектом, он не должен быть ветхим или аварийным. Все инженерные коммуникации, кроме газа, должны функционировать. Дом пригоден для круглогодичного проживания.

По условиям 2024 года на средства займа можно купить:

• дом на этапе строительства или уже готовый от компании-застройщика;
• дом на вторичном рынке при условии, что он не старше трех лет при покупке у юрлица, и не старше пяти при покупке у физлица;
• таунхаус, лейнхаус или дуплекс, в том числе с земельным участком;
• квартиру в новом или строящемся многоквартирном жилом доме не выше пяти этажей от застройщика, если он расположен на территории подходящего населенного пункта;
• земельный участок под строительство по договору подряда;
• земельный участок под застройку своими силами при условии официального разрешения, срок возведения постройки — 2 года;
• земельный участок для строительства каркасного дома с использованием домокомплекта российского производства. 

Механизм льготной ипотеки позволяет использовать кредитные средства не только для строительства дома на личном земельном участке, но и на арендуемых землях. Программа распространяется на участки, классифицированные как сельскохозяйственные.

Нововведения повышают доступность загородного жилья. Семьи смогут улучшить свои жилищные условия за меньшие средства. 

Важно! Чтобы процентная ставка по кредиту оставалась низкой, титульному заемщику нужно прописаться по адресу купленного жилья. На это дается 180 календарных дней с того дня, когда зарегистрировано право собственности. Каждые 6 месяцев прописку следует подтверждать.

Как получить сельскую ипотеку в Московской области

Когда станет известно, где действует сельская ипотека в Московской области, процесс ее получения будет схож с общим порядком оформления кредита. Главное условие — соответствовать требованиям программы и подходить по территориальному признаку. 

Этапы оформления сельской ипотеки:

1. Подать заявку на сайте банка или при личном посещении офиса. Программу на 2024 год поддерживают более восьми банков, но ситуация может измениться. Посчитать примерный ежемесячный платеж в зависимости от суммы первоначального взноса поможет ипотечный калькулятор. 
2. Дождаться решения банка. Если пришло одобрение, нужно выбрать объект недвижимости, который соответствует условиям.
3. Подписать все документы по кредиту, заплатить первый взнос (можно использовать маткапитал).
4. Зарегистрировать право собственности и провести расчет с продавцом.

Развитие сельских территорий Московского региона за счет программы ипотечного кредитования в перспективе повысит их инвестиционную привлекательность. Это может стимулировать приток частных и государственных инвестиций в эти районы. Расширение программы сельской ипотеки на Московский регион — серьезный шаг к улучшению жизни на этих территориях и сдерживанию оттока населения в крупные города.