С 1 марта квартир на вторичном рынке станет больше, а цены будут стагнировать

Виктор Быков

Эксперт по финансовым продуктам

По данным сервиса «Яндекс.Недвижимость», рынок вторичного жилья в конце зимы демонстрирует стагнацию стоимости квадратного метра. Происходит это на фоне сокращения предложения. В январе 2025 года медианная стоимость квадратного метра на вторичном рынке в городах-миллионниках немного выросла — на 0,5%. По итогам первого месяца года медианная цена квадрата составила 138 000 рублей. Колебание цены по всем городам находилось в диапазоне от -0,9% до +1,2%. В Москве медианная стоимость на вторичном рынке за месяц увеличилась на 1,1% и составила 351 000 рублей за метр.

В начале года объём предложения вторичной недвижимости снизился во всех миллионниках в среднем на 6,1%. Наиболее значительное сокращение базы фиксируется в Перми, Челябинске, Нижнем Новгороде и Казани. Сокращение предложения в городах-миллионниках связано с сезонными факторами и снижением спроса на рынке вторичного жилья в праздничный период.

По данным «Авито.Недвижимости», в январе 2025 года на вторичном рынке жилья в России предложение выросло на 3% по сравнению с январём 2024 года. Чаще стали поступать в продажу 2-комнатные (+6%) и 3-комнатные квартиры (+5%). Наиболее заметный рост предложения среди городов-миллионников зафиксирован в Омске (+38%), Самаре (+26%) и Челябинске (+23%).

В январе интерес потенциальных покупателей к объектам вторичной недвижимости на платформе «Авито.Недвижимости» вырос на 10% относительно аналогичного периода прошлого года. Россияне стали чаще интересоваться покупкой студий (+16%), 1-комнатных (+17%) и 2-комнатных квартир (+11%). Среди городов-миллионников самая заметная динамика спроса наблюдается в Москве (+36%), Новосибирске (+27%) и Санкт-Петербурге (+26%).

По мнению экспертов, отчасти рост связан с продолжающимся накоплением отложенного спроса: покупатели изучают рынок в поисках наиболее выгодных предложений для выхода на сделку позднее. Ключевым драйвером активности остаются сделки за собственные средства, а также альтернативные сделки, где приобретение нового жилья финансируется за счёт продажи имеющегося.

В январе 2025 года средняя стоимость вторичного жилья в России составила 7,7 млн рублей, или 133,4 тыс. рублей за квадратный метр. Относительно января 2024 года и декабря 2024 года стоимость квартир и средняя цена квадрата изменились незначительно.

Эксперты не видят предпосылок для существенного изменения стоимости вторичного жилья весной 2025 года. Более низкая активность покупателей, обусловленная влиянием текущих рыночных ставок, сдерживает рост цен. Одновременно с этим собственники не готовы делать дисконты без необходимости срочной продажи жилья, что удерживает цены от снижения.

По теме: россияне все чаще покупают недвижимость за наличные.