Рынок недвижимости в течение ближайших двух лет придет к балансу

Рынок недвижимости в ближайшие годы восстановится и придет к балансу. Об этом в интервью РИА Новости Недвижимость заявил заместитель председателя правления Сбербанка Анатолий Попов.

«Мы оптимисты и считаем, что рынок в течение ближайших двух лет придет к балансу и восстановится. Так что реализации катастрофических сценариев с системным кризисом неплатежей среди девелоперов жилья мы не ждем, — отметил он.

По словам Анатолия Попова, Сбер тестировал вариант, что цены на квартиры в среднем по всей стране снизятся на 10%, чего на самом деле сейчас в России даже близко не происходит. Но даже в этом случае, при самом пессимистичном сценарии динамики ключевой ставки, все равно выходит, что проектов с LLCR (покрытие денежным потоком от продаж жилья суммы кредита и обслуживания долга) меньше единицы в Сбере будет не более 3,7%.

Это дает основание оценивать положение дел в стройке как стабильное. При этом начало года н рынке недвижимости было весьма сдержанным.

«В первой половине года объем продаж строящегося многоквартирного жилья сократился на 27% по отношению к аналогичному периоду прошлого года, когда еще работала массовая программа льготной ипотеки. С третьего квартала спрос начал оживать и в июле-сентябре продажи застройщиков увеличились примерно на 20% относительно уровня апреля-июня. А по сравнению с аналогичным периодом прошлого года рост составил 17%. Этот всплеск частично объясняется снижением ключевой ставки, которое традиционно трансформируются в части сбережений во вложения в привычный инструмент квадратных метров», — рассказал топ-менеджер.

Ориентируясь на спрос, девелоперы жилой недвижимости сократили количество новых проектов. Их объем за девять месяцев снизился на 16% по сравнению с прошлым годом (по данным ЕИСЖС).

«По нашей оценке, эта тенденция может потенциально способствовать временному уменьшению общего объема вводимых многоквартирных домов примерно на 5-7% в 2027-2028 годах. Получается, вследствие этого сокращения отрасль придет к балансу», — отметил Анатолий Попов.

Снижение покупательского спроса, по его словам, отразилось на активности девелоперов. «С августа отрицательный тренд несколько изменился, и сейчас еженедельно мы видим рост количества сделок – заключается порядка 40-55 кредитных договоров в неделю, что соответствует значению предыдущих лет и говорит о постепенном оживлении спроса застройщиков. За девять месяцев текущего года число заключенных договоров по проектному финансированию достигло уровня аналогичного периода прошлого года», — добавил он.

Анатолий Попов также сообщил, что кредитный портфель Сбера по жилищному строительству за девять месяцев 2025 года вырос почти на 27%, а если говорить в абсолютных цифрах, то на 1,4 трлн рублей — до 6,7 трлн рублей. Выдано 2,9 трлн рублей, что на 3% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Из них 0,8 трлн рублей — выдачи по кредитам, сформированным в 2025 году, это на треть меньше такого же разреза прошлого года. При этом направлено в погашение почти 1,6 трлн рублей — сумма, сопоставимая с прошлым годом.

Zaimi.ru разбирался, что ожидает рынок недвижимости в ноябре