Россияне все чаще покупают недвижимость за наличные

Количество сделок без ипотеки в декабре 2024 года выросло на 62% в сравнении с аналогичным периодом 2023 года. При этом в ипотечных сделках отмечается снижение на 72%. Эксперты прогнозируют дальнейшее сокращение ипотечного сегмента и рост доли сделок за условно наличные средства.

Динамику в сегменте без ипотеки подтверждает и Роскадастр: в декабре 2024 года без использования заемных средств оформлено чуть больше 400 тыс. сделок, что на 25% больше, чем в ноябре. В целом доля таких сделок на рынке в декабре составила почти 75%.

Одной из причин такого всплеска активности эксперты называют сезонный фактор — люди стремились завершить важные дела в уходящем году. Число ипотечных сделок в декабре увеличилось на 5% по сравнению с ноябрем. Но в сравнении со среднемесячным результатом первого полугодия, когда действовала массовая господдержка, показатель снизился на 30%.

По оценке аналитиков платформы «Метр квадратный», сезонный фактор действительно оказал влияние на активность покупателей в конце 2024 года. Так, количество сделок с жильем на платформе в декабре выросло на 47% по сравнению с предыдущим месяцем. При этом в сравнении с аналогичным периодом прошлого года наблюдается снижение примерно на треть — на 32%.

Важно отметить, что спад наблюдается только в сегменте ипотеки. Сделки без привлечения заемных средств показывают стабильный рост. Причинами являются все те же факторы, которые влияли на рынок весь 2024 год. Отмена общедоступной льготной ипотеки под 8%, ужесточение условий семейной и ИТ-ипотек, а также увеличение ключевой ставки продолжат сдерживать рынок и в 2025 году.

Через платформу в декабре 2024 года отправлено в банки на 12% меньше ипотечных заявок, чем в ноябре, и в два раза меньше, чем годом ранее. Количество заявок в сегменте «вторичное жилье» снизилось на 68% в сравнении с декабрем 2023 года, в сегменте «новостройки» — на 60%, в сегменте «ИЖС» — на 27%. Наиболее популярной госпрограммой остается семейная ипотека — в декабре на нее пришлось почти 90% выдач.

По теме: в 2025 году цены на новостройки могут вырасти на 6–8%, на вторичке —снизиться.