Почти 2 млн сделок в сегменте жилой недвижимости в 2025 году будут заключены без привлечения ипотеки

По итогам 2025 года в целом по России почти 2 млн сделок в сегменте жилой недвижимости будут заключены без привлечения ипотеки — это 65,6% от общего объема, прогнозируют в ВТБ. Такая ситуация характерна для вторичного рынка, утверждают девелоперы. Однако и в сегменте новостроек число заключенных договоров, оплаченных жилищными займами, будет сокращаться. Причина — в нежелании крупных банков принимать участие в оставшихся льготных программах кредитования после отмены комиссий, которые выплачивали им застройщики за выдачу субсидируемой ипотеки.

О том, что по итогам 2025 года доля неипотечных сделок на рынке жилой недвижимости достигнет 65,6%, или около 2 млн договоров купли-продажи, сообщил вице-президент ВТБ Александр Пахомов. По его словам, это рекордный уровень как минимум за последние пять лет.

По предварительным оценкам банка, в первой половине 2025 года в целом по России заключено около 900 тыс. сделок по покупке жилья без ипотеки — на 3% больше, чем годом ранее.

Этот тренд подтверждает зампред правления Сбербанка Кирилл Царев. По его словам, в январе—мае 2025 года почти половина всех сделок с жилой недвижимостью, совершенных через сервисы «Сбера», в том числе через «Домклик», заключались без использования ипотеки. По итогам пяти месяцев 2025 года доля таких сделок у «Сбера» достигла 48,3%.

Эксперты отмечают, что гаиболее часто без ипотеки приобретается жилье на вторичном рынке — на этот сегмент приходится 62,6% таких сделок. В сегменте новостроек этот показатель составляет 23,6%, а в загородном жилье — 13,8%.

Александр Пахомов считает, что росту неипотечных сделок будет способствовать желание граждан переложить свои накопления с банковских депозитов в недвижимость. Однако в «Дом.РФ» считают иначе: массового перетока средств с вкладов на рынок жилья после недавнего снижения ЦБ ключевой ставки с 21% до 20% ждать не стоит. В госкомпании свою позицию объясняют неравномерностью распределения доходов по депозитам, а основная часть средств сосредоточена у тех, кто не нуждается в улучшении жилищных условий.

По данным Агентства страхования вкладов, всего 400 тыс. вкладов со средней суммой 43 млн руб. каждый, средняя сумма 31,6% депозитов — 10 млн руб. Наиболее многочисленная группа граждан имеют вклады менее 1 млн руб., что недостаточно даже для первоначального взноса по ипотеке.

По теме: доля покупок нового жилья за наличные и в рассрочку достигла 44%