Москва обогнала по росту цен на аренду офисов Дубай и Лондон

Москва лидирует по темпам роста арендных ставок на офисную недвижимость среди ведущих деловых центров мира, выяснили в консалтинговой компании CORE.XP.

В исследовании отмечается, что в 2024 году арендные ставки на офисы класса А в Москве выросли на 17% по сравнению с 2023 годом — это стало самым высоким показателем среди таких городов, как Дубай, Лондон, Нью-Йорк и Гонконг.

Эти локации были выбраны для сравнения с российской столицей поскольку это ключевые финансовые и деловые центры мира, которые представляют различные регионы (Европа, Ближний Восток, Северная Америка, Азия), характеризуются разными стадиями развития рынка аренды и являются лидерами по обеспеченности кв.м офисов на 1000 человек.

Дубай занял второе место с ростом ставок на 15% за год, следом расположились Лондон (11%) и Нью-Йорк (2%). Гонконг стал единственным городом, где арендные ставки снизились (на 2%).

В то же время авторы исследования подчеркивают, что Москва остается самым доступным городом для аренды офисов среди вышеперечисленных. Для помещений класса А средний показатель в 2024 году равнялся 45 тысяч рублей за «квадрат» в год. В Дубае арендные ставки были на уровне 57 тысяч рублей за кв.м в год, Нью-Йорке — 90 тысяч рублей, в Гонконге — 91 тысячи рублей, в Лондоне — 145 тысяч рублей.

При этом высокий спрос на качественные офисы в Москве сочетается с ограниченным предложением. Даже с учетом роста объемов нового строительства, до 80% площадей реализуются еще до ввода объектов в эксплуатацию. Это создает предпосылки для дальнейшего увеличения арендных ставок.

По теме: россияне в 2024 году заметно сократили спрос на зарубежную недвижимость