Займер
Moneyman
Joymoney
Срочноденьги
Быстроденьги
Турбозайм
Совкомбанк Халва
All Airlines Premium
СберКарта Молодежная
Т-Банк «Платинум»
Т-Банк Drive
Сбербанк
ВТБ
Т-Банк
Газпромбанк
Альфа-Банк
Совкомбанк
Статистика Что будет с ценами на жильё в январе 2026 года: прогноз экспертов
В начале 2026 года рынок недвижимости готовится к переменам. После бурного роста в предыдущие годы и снижения ключевой ставки Центробанка, аналитики ожидают умеренное, но устойчивое движение цен на вторичное жильё. Рассмотрим, чего ждать в январе 2026 года — роста, стабилизации или даже снижения цен.
Главный фактор — снижение ключевой ставки
Центробанк России с июня 2025 года начал цикл смягчения денежно-кредитной политики. К январю 2026 года ставка опустилась с 21% до 16,5%, и прогнозируется её дальнейшее снижение до 13–15% к середине года. Это напрямую влияет на ипотечные ставки и спрос на жильё.
«По мере снижения ключевой ставки и удешевления ипотеки начнёт расти спрос на вторичное жильё. Рынок почувствует движение, особенно в крупных городах», — отмечает Екатерина Сташкова, менеджер продукта “Ипотека”.
Как изменятся цены на вторичное жильё в январе 2026 года
Эксперты сходятся во мнении: резкого скачка не будет. Цены будут расти постепенно, в пределах 1–2% в месяц, особенно в ликвидных сегментах — квартиры с ремонтом, в современных домах и районах с развитой инфраструктурой.
Прогноз изменения цен на вторичное жильё
| Период | Средняя цена за 1 м² (руб.) | Изменение к предыдущему месяцу | Основная причина |
| Декабрь 2025 | 164 000 | — | Высокая ставка ЦБ |
| Январь 2026 | 166 000 | +1,2% | Снижение ставок, отложенный спрос |
| Февраль 2026 (прогноз) | 167 500 | +0,9% | Рост интереса к рефинансированию |
Почему вторичка снова в центре внимания
- Отложенный спрос.
Из-за дорогой ипотеки в 2024–2025 годах многие семьи откладывали покупку квартиры. В 2026-м они начнут активно выходить на рынок. - Сближение цен новостроек и вторички.
Разрыв между стоимостью квартир в новостройках и на вторичном рынке сокращается. Это делает покупку готового жилья более привлекательной. - Рост доверия к готовому жилью.
Люди предпочитают сразу заселиться, а не ждать сдачи дома. Это усиливает интерес именно к вторичному рынку.
Что может сдержать рост цен
По мнению кандидата экономических наук Дмитрия Осянина (РЭУ им. Плеханова), рост не будет равномерным.
«Если доходы населения будут расти медленно, а ипотека останется дорогой, часть покупателей останется вне рынка. В таких условиях возможна стабилизация или даже снижение цен в отдельных сегментах».
Факторы, влияющие на динамику цен
| Фактор | Влияние на цены | Комментарий |
| Снижение ключевой ставки | Рост | Ипотека становится доступнее |
| Рост доходов населения | Рост | Покупательская способность увеличивается |
| Избыточное предложение | Снижение | В экономклассе возможен спад цен |
| Конкуренция с новостройками | Сдерживание | Покупатели выбирают между готовым и новым жильём |
| Высокая ставка по ипотеке (19–20%) | Снижение спроса | Кредитная нагрузка остаётся значительной |
Разница по регионам: где жильё дорожает быстрее
Рост цен будет неравномерным. В мегаполисах вторичное жильё дорожает активнее — из-за устойчивого спроса, развитой инфраструктуры и ограниченного количества ликвидных объектов.
Прогноз роста цен по регионам в январе 2026 года
| Регион | Прогноз изменения цен к декабрю 2025 | Комментарий |
| Москва | +1,5% | Сильный отложенный спрос |
| Санкт-Петербург | +1,3% | Сближение с новостройками |
| Казань | +1,1% | Рост интереса к ипотеке |
| Екатеринбург | +0,9% | Активизация покупателей |
| Регионы России | 0…+0,5% | Стабильный, слабый рост |
Что будет с устаревшим жильём
Жильё в домах старого фонда или в районах с плохой инфраструктурой может терять в цене. Причины:
- снижение спроса со стороны молодых покупателей;
- рост предложений по аналогичной цене в новостройках;
- удорожание содержания старых домов.
«Квартиры в старом жилом фонде будут расти в цене медленнее. В некоторых случаях возможна даже коррекция вниз», — прогнозирует Екатерина Сташкова.
Ипотека и рефинансирование: шанс на экономию
Многие, кто взял ипотеку под 25% годовых в 2024 году, уже сегодня могут снизить ставку через рефинансирование. Особенно выгодно это в первой половине срока кредита.
Совет экспертов
Если прошло меньше половины срока ипотеки — стоит пересчитать условия. Экономия на переплате может быть значительной, особенно при снижении ставки на 5–7 процентных пунктов.
Итог: чего ждать от января 2026 года
| Сценарий | Вероятность | Что произойдёт |
| Плавный рост цен (1–2%) | 70% | Доступная ипотека, активизация покупателей |
| Стабилизация | 20% | Замедление спроса из-за доходов |
| Снижение цен в отдельных сегментах | 10% | Избыточное предложение и слабая экономика |
Вывод
В январе 2026 года цены на вторичное жильё, по прогнозам экспертов, будут постепенно расти, но без скачков. Главные драйверы — дешевеющая ипотека, отложенный спрос и сближение цен с новостройками.
При этом в регионах и в старом жилом фонде возможна стабилизация или небольшое снижение.
Рынок становится более предсказуемым, а январь 2026 года может стать точкой разворота для вторичной недвижимости в России.
