Займер
Турбозайм
Т-Банк
Альфа-Банк
Совкомбанк
Статистика Что будет с ценами на жильё в декабре
Рынок недвижимости в России в 2025 году находится под давлением сразу нескольких факторов: рекордные ставки по ипотеке, рост себестоимости строительства и сокращение новых проектов. Вопрос, который волнует и покупателей, и инвесторов — что произойдёт с ценами на квартиры к декабрю 2025 года?
Итоги 2024 года и старт 2025-го
В прошлом году новостройки подорожали на 9,2%, вторичное жильё — на 4,2%. Рост цен почти совпал с официальной инфляцией — 9,52% (по данным Росстата).
Однако рынок вошёл в 2025-й в состоянии стагнации. За январь–февраль цены на первичку снизились на 0,6%, вторичка, наоборот, выросла на 1,4% (по данным аналитиков рынка).
То есть покупательская активность снизилась, но обвала стоимости так и не произошло.
Ключевые показатели:
- Октябрь 2024 года: ключевая ставка ЦБ выросла до 21% (по данным Банка России).
- Февраль 2025 года: средняя ипотека держится около 28% (по оценкам аналитических центров).
- За 2024 год выдано 1,3 млн ипотек на сумму 4,9 трлн рублей (по данным Дом.РФ).
- Февраль 2025-го: объём кредитования упал на 47,8% год к году.
Сравнение динамики цен: ноябрь и декабрь 2025 года
| Показатель | Ноябрь 2025 | Декабрь 2025 (прогноз) | Изменение |
| Новостройки | -0,3% | 0…+0,2% | стабилизация |
| Вторичный рынок | +0,6% | +0,5…+0,8% | рост |
| Средняя инфляция (мес.) | +0,7% | +0,9% | ускорение |
| Объём ипотек | -45% к 2024 | -47…-50% к 2024 | падение |
Таким образом, в декабре первичка будет стоять на месте, а вторичный рынок продолжит расти, подтягиваясь к ценам на новостройки. В реальном выражении (с учётом инфляции) стоимость жилья фактически снижается.
Почему новостройки не дешевеют
Снижение цен на первичном рынке невозможно по нескольким причинам:
- Проектное финансирование. Застройщики работают за счёт банковских кредитов. Любое серьёзное снижение цен ударит по финансовым моделям и вынудит банки увеличивать резервы (по данным Дом.РФ).
- Рост себестоимости. Строительные материалы подорожали в 2024 году на 12–13%, в 2025 ожидается ещё рост на 5–10% (по оценкам экспертов отрасли). Рабочая сила и услуги подрядчиков также стали дороже.
- Сокращение предложения. Девелоперы не снижают цены, а выводят меньше квартир на рынок. В январе 2025 года объём новых лотов упал на 31%, в феврале — на 35% (по данным Единого ресурса застройщиков).
По словам эксперта рынка недвижимости Василия Селиванова
«Застройщик ничего не делает за свой счёт. Все издержки — от стройматериалов до обслуживания кредитов — в итоге ложатся на покупателя».
Вторичный рынок оживает
Покупатели, которые не могут получить ипотеку на новостройки, переключаются на вторичку.
Там предложений больше, и собственники готовы к переговорам. В результате именно вторичный рынок становится драйвером цен к концу 2025 года.
По мнению аналитика Михаила Гольдберга
«Запуск новых проектов в 2025 году может сократиться почти на треть. Это подтянет спрос на вторичное жильё и сохранит для него умеренный рост цен».
Проблемы со сроками сдачи жилья
Застройщики откладывают ввод объектов. Причина проста: недостаток денег на эскроу-счетах. Если дом продан лишь на 60%, выгоднее подождать с вводом, чем возвращать кредиты банку.
До 30 июня 2025 года действует мораторий на штрафы за срыв сроков. Его, вероятно, продлят (по информации Минстроя).
Сергей Николаев
«До 25% застройщиков нарушат сроки ввода жилья. До 30% проектов будут заморожены».
Прогноз на декабрь 2025 года
- Новостройки. Вероятнее всего, цены останутся на уровне ноября. Девелоперы не заинтересованы в снижении.
- Вторичный рынок. Небольшой рост до 1% за месяц. Квартиры в хороших локациях будут дорожать быстрее.
- Реальная стоимость. С учётом инфляции жильё в декабре будет фактически дешеветь, даже если цифры в прайсах слегка растут.
- Ипотека. Средняя ставка по-прежнему выше 25% (по данным аналитических центров). Это удерживает рынок в «заморозке».
Итог: покупать или ждать?
- Для тех, кто планирует покупку «в ипотеку», декабрь 2025 года — не лучшее время. Высокая ставка делает кредит дорогим.
- Если есть наличные, можно искать варианты на вторичке: там больше скидок и гибкости.
- Для инвесторов рынок остаётся рискованным: новостройки не приносят быстрой прибыли, а аренда растёт медленнее инфляции.
Главный вывод: в декабре 2025 года рынок не обвалится, но и не покажет бурного роста. Мы увидим затянувшуюся стагнацию: новостройки — стабильные, вторичка — медленно дорожает, реальная цена жилья снижается.
