Займер
Moneyman
Joymoney
Срочноденьги
Быстроденьги
Турбозайм
Совкомбанк Халва
All Airlines Premium
СберКарта Молодежная
Т-Банк «Платинум»
Т-Банк Drive
Сбербанк
ВТБ
Т-Банк
Газпромбанк
Альфа-Банк
Статистика Что будет с ценами на жильё в августе?
Август традиционно считается спокойным месяцем на рынке недвижимости. В это время многие уезжают в отпуск, поэтому активных сделок становится меньше. Однако 2025 год отличается своей неопределённостью. Покупатели ждут снижения ставок, а продавцы не спешат с уступками. Что произойдёт с ценами на квартиры в августе? Останутся ли они на прежнем уровне или начнут снижаться? В этой статье собраны мнения экспертов и свежие прогнозы, которые помогут понять, стоит ли покупать жильё именно сейчас или лучше дождаться осени.
Средняя цена квартиры в Москве почти не изменилась
По данным аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», в июле 2025 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке старой Москвы составила 283,5 тыс. рублей. За последние три месяца показатель вырос лишь на 0,1%, а с начала года даже снизился на 0,6%. В пересчёте на квартиру это примерно 14,77 млн рублей.
«Сегодня на вторичном рынке почти нет покупателей, спрос слабый. Цены могут пойти вниз, но продавцы пока их не снижают из-за отсутствия новых предложений», — рассказал Сергей Шлома, директор направления «Вторичный рынок» компании «ИНКОМ-Недвижимость».
Как изменились цены на жилье в других городах России
Где квартиры подешевели сильнее всего
По данным «Яндекс Недвижимости», в августе 2025 года наибольшее снижение стоимости зафиксировали в:
- Краснодаре — минус 1,4%
- Челябинске — минус 0,7%
- Воронеже — минус 0,7%
Где цены слегка подросли
Исключение составили Нижний Новгород и Пермь, где наблюдался небольшой рост стоимости вторичного жилья.
Почему рынок жилья замер в ожидании осени
Ставки сдерживают рост стоимости
Евгений Белокуров, директор «Яндекс Недвижимости», отметил:
«Высокие ипотечные ставки сдерживают покупателей. Продавцы не торопятся снижать стоимость, ожидая традиционного оживления осенью. Поэтому в августе резких движений на рынке не будет».
Эксперт прогнозирует, что в августе 2025 года цены на жилье останутся на текущем уровне или слегка снизятся до 0,5%. Более серьёзные изменения могут начаться осенью, если ЦБ решит снизить ключевую ставку.
Продажи квартир ускорились, но спрос остаётся низким
Елена Мищенко из «НДВ Супермаркет недвижимости» добавила:
«Сейчас вторичка продаётся быстрее — срок продажи в ряде городов сократился с 72 до 42 дней. Но спрос всё ещё низкий, рынок осторожный. Для оживления нужна более доступная ипотека».
По её словам, второй квартал 2025 года стал периодом перезагрузки рынка, когда стоимость остаётся стабильной, застройщики ведут себя осторожно, а покупатели ждут снижения ставок.
Август – мёртвый сезон или время выгодных сделок?
Андрей Глушкин, управляющий партнёр MAIN DIVISION, уверен:
«Август — это мёртвый сезон для сделок. Но именно сейчас можно выбить скидку. Продавцы готовы торговаться, ведь конкуренция минимальна».
Он подчеркнул, что резкого падения цен не будет, но глубина торга увеличится. Основное оживление рынка ожидается осенью, если Центробанк снизит ставку хотя бы до 12–14% годовых.
Что делать покупателям и продавцам в августе 2025 года
Покупателям:
- Использовать низкую конкуренцию
- Торговаться и просить скидку
- Рассмотреть покупку до осени, пока продавцы готовы уступать
Продавцам:
- Быть готовыми к торгу
- Рассмотреть сдачу квартиры в аренду
- Если продажа не срочная, подождать осени и первых сигналов роста спроса
Итог: чего ждать от рынка жилья в августе 2025 года
Август 2025 года обещает быть спокойным месяцем без резких ценовых колебаний. Эксперты советуют использовать это время для выгодных переговоров и покупки жилья с максимальной скидкой, пока рынок ждёт изменений осенью.
Прогноз цен на жильё в августе 2025
1. Цены останутся стабильными, возможны скидки до −0,5 %
Эксперты сходятся во мнении, что в августе на вторичном рынке крупных городов, включая Москву, цены с высокой вероятностью либо сохранятся на текущих уровнях, либо снизятся на 0–0,5%. Причина — низкий покупательский спрос при завышенных ипотечных ставках.
2. Стимулы и акции со стороны застройщиков
На первичном рынке девелоперы активно используют субсидированную ипотеку, рассрочки и акции, чтобы поддержать продажи. Это может немного смягчить отставание первичек от инфляции.
3. Вторичный рынок оживится только осенью
На вторичном рынке основными драйверами роста станут понижение ключевой ставки и ипотечных ставок — до осени родители роста ждать не стоит. Сейчас же рынок ожидает массовое увеличение глубины торга. Спад ставок ожидается не ранее сентября–октября
Сравнение цен: июль против августа 2025 (прогноз)
| Параметр | Июль 2025 | Прогноз на август 2025 |
| Средняя цена 1 м² (Москва) | 283,5 тыс ₽ | ~283,0–283,5 тыс ₽ |
| Средняя цена квартиры (Москва) | ~14,77 млн ₽ | ~ 14,70–14,77 млн ₽ |
| Ставки по ипотеке | 27–30 % (вторичка) | Остались высокими, снижений нет |
| Акции и льготы | Идут по первичке | Продолжатся до сезона скидок |
| Спрос | Слабый в июле | Остаточно слабый, возможны торги |
Аналитика по городам и сегментам: август–сентябрь 2025
Москва и Санкт-Петербург
| Сегмент | Текущая ситуация | Прогноз август–сентябрь 2025 |
| Новостройки (первичка) | Рост цен поддерживается из-за дорогого строительства и льготной ипотеки | Продолжится умеренный рост на уровне инфляции (~12–14 %) |
| Вторичный рынок | Стагнация, возможная плавная коррекция из-за ставок | Цены останутся на месте или снизятся до −0,5 % |
| Элитное жильё | Сохраняется интерес за счёт наличного спроса и инвестиций | Ликвидные объекты сохранят цены, возможен рост после осени |
| Ипотека и льготы | Программы замедлились, обычные ставки ~29–30 % | Ожидаемось медленное снижение ставок только осенью |
Краснодар, Екатеринбург, Новороссийск
- Краснодар
- Новостройки: рынок оживлён, скидки до 10 % возможны для срочных сделок .
- Вторичка: цены упали в июле на −1,4 %, сохранятся или подрастут при доступной ипотеке .
- Екатеринбург
- Первичка: умеренный рост — около 0,5–1 % в июне .
- Вторичка: стабильная ситуация, потенциальные скидки на фоне низкого спроса.
- Новосибирск
- Первичка: +0,7 % рост за июнь .
- Вторичка: стабилизация, небольшие колебания ±0,5 %. Спрос «подогреется» после снижения ставок.
Сегмент «Эконом-класс» и апартаменты
- Эконом-класс
Дешёвые и компактные квартиры остаются наименее ликвидными. При слабом ипотечном спросе здесь возможен рост глубины торга до 10 %.
После осени — выбор покупателей усилится за счёт отложенного спроса . - Апартаменты
Индивидуальный сегмент. Чаще рассматриваются под аренду, а не покупку. До осени тренд — продавцы удерживают цены, предложение нарастает. После снижения ставки — лёгкий рост спроса.
Основные тренды и прогноз
- Первичка в Москве и Петербурге будет расти умеренно — на уровне инфляции, около 12–14 % ежегодно .
- Жильё эконом‑класса и апартаменты: сентябрь принесёт оживление, но в августе — преимущественно торги и скидки.
- Вторичный рынок: слабый спрос и высокие ставки держат цены в узком коридоре. Август — застой, а осень — шанс для роста спроса.
- Элитный сегмент: сохраняет стабильность, продавцы с наличными могут использовать осень для сделок.
- Ипотечные ставки остаются ключевым драйвером. До сентября–октября крупные изменения маловероятны; осенью возможен максимум снижения ставки на 3–5 пунктов.
Прогноз: чего ожидать осенью
- Если ЦБ снизит ключевую ставку (ожидается в сентябре–октябре), ипотека станет доступнее.
- Это приведёт к росту спроса и корректировке цен вверх — особенно на ликвидные квартиры.
- До этого момента август будет временем медленного рынка, но — возможностей для выгодного торга.
Что важнее для промышленного игрока?
Покупателям выгодно действовать сейчас: те, кто готов к сделке, могут получить скидки и лучшие условия. Продавцам стоит помнить: без гибкой ценовой стратегии и готовности к торгу сделки в августе не состоятся.
