Займер
Moneyman
Joymoney
Срочноденьги
Быстроденьги
Турбозайм
Совкомбанк Халва
All Airlines Premium
СберКарта Молодежная
Т-Банк «Платинум»
Т-Банк Drive
Сбербанк
ВТБ
Т-Банк
Газпромбанк
Альфа-Банк
Совкомбанк
Статистика Что будет с ценами на жилье в феврале
Стоимость квартир в 2025 году росла значительно быстрее показателей инфляции, а разница между квартирами в новостройках и «вторичкой» побила рекорд за последние 5 лет. Малодоступные ипотечные кредиты и замедляющиеся темпы строительства заставляют граждан задаваться вопросом: какой будет цена на квадратный метр недвижимости в феврале 2026 года и в последующие месяцы. Приведем прогнозы аналитиков и расскажем, к чему готовиться россиянам.
Как выросли цены в конце 2025 года
В уходящем году рост цен не прекращается. По информации от Росстата, средняя стоимость 1 кв. м. — чуть более 208 тыс. рублей. Показатель вырос на 19% по сравнению с предыдущим годом. На увеличение цен влияет замедление темпов возведения жилья (например, в столице наблюдается дефицит предложения), рост объема сделок с дорогими объектами, спрос на которые более стабильный.
По словам представителя аналитического отдела ПСБ Л. Кузнецовой, в конце уходящего года цена на квартиру в новостройке может достигнуть 210.5 тыс. рублей за метр. Поскольку застройщики придерживаются осторожной выжидательной позиции, снижения стоимости ожидать не приходится.
Сколько стоят квартиры в разных городах России
В таблице приведены усредненные данные по городам РФ с суммами за квадратный метр. Данные собраны за ноябрь 2025 года.
| Город | Стоимость в рублях |
| Москва | 440 000 |
| Санкт-Петербург | 232 240 |
| Владимир | 111 475 |
| Иваново | 98 845 |
| Краснодар | 111 765 |
| Липецк | 83 744 |
| Смоленск | 81 081 |
| Тюмень | 126 836 |
| Ярославль | 100 671 |
За этот год больше всего подорожали квартиры в Дагестане, столице и Владимире. В большинстве регионов высокий спрос на первичную недвижимость сохраняется за счет оформления льготной семейной ипотеки.
Повышение цен на жилье в 2026 году: прогнозы экспертов
Показатели спроса восстанавливаются, уменьшается и процентная ставка. Это дает предпосылки для роста цен. Аналитики рассматривают разные перспективы.
Дальнейший рост стоимости превысит показатели инфляции и достигнет 14% для квартир в новостройках. Цены на вторичное жилье в 2026 году вырастут на 12% максимум. Цены на новостройки растут быстрее, так как девелоперы сталкиваются с высокой кредитной нагрузкой в банках и дефицитом предложения в некоторых регионах. Скорость строительства ЖК будет снижаться. Современные объекты стали крупнее и сложнее, их сроки сдачи приходится постоянно сдвигать.
Считают представители «Циана»
Представители ФСК прогнозируют ключевую ставку размером до 15%. Несмотря на снижение, банки по-прежнему не смогут предлагать доступные ставки для кредитов на строительство и по ипотечному кредитованию. Цены на «первичку» будут расти пропорционально показателям инфляции, возможно, превышать ее на 5%. Если приобрести жилье в новостройку можно в рассрочку, то на вторичном рынке способы оплаты ограничены, поэтому цены могут остаться на прежнем уровне.
Аналитики из Газпромбанка считают, что в феврале 2026 года на стоимость недвижимости будут влиять такие факторы, как:
- изменение курса денежно-кредитной политики в более мягкую сторону;
- снижение ставки по ипотечным кредитам;
- уменьшение доходности вкладов — граждане будут инвестировать сбережения в недвижимое имущество;
- возможное изменение условий семейной ипотеки, что может уменьшить спрос на новостройки.
Эти факторы приведут к тому, что увеличение цен в начале следующего года будет немного опережать инфляцию.
Специалисты «Авито Недвижимости» уверены, что рост стоимости не будет идти вперед изменения инфляции. Это подтверждается увеличением спроса на ипотеку в сфере первичной недвижимости. Соотношение стоимости квартир в готовых домах между городами и отдельными регионами значительно не изменится. По информации от экспертов, во второй половине этого года показатели спроса на готовые квартиры выросли на 13%, а на жилье в новостройках — на 5%.
Почему стоимость жилья будет увеличиваться?
Принимая решение купить квартиру, многие граждане думают, снизятся ли цены на жилье в 2026 году. Пока ожидать этого не приходится. Основной фактор увеличения цен — инфляция. Суммы растут и из-за повышения себестоимости строительных работ, роста НДС. Если налог будет расти на каждом этапе в цикле поставок материалов и оборудования, окончательная стоимость жилья будет расти.
Не стоит забывать о трудностях в выводе новых объектов на рынок. В последние 2 года застройщики придерживались осторожной политики, поэтому в начале 2026 года не стоит ожидать роста предложения. Низкие показатели предложения ожидаемо влекут за собой увеличение цен.
