Число новых проектов по строительству жилья за январь-сентябрь снизилось на 16%

Число новых проектов в январе-сентябре 2025 года сократилось на 16% относительно показателя за аналогичный период прошлого года. Это умеренное снижение после прошлогоднего перегрева, рассказала в интервью РИА Новости директор департамента финансовой стабильности, член совета директоров ЦБ РФ Елизавета Данилова.

Объем текущего строительства вырос с начала года на 5% из-за замедления темпов новых запусков и сдвига сроков.

Региональные различия остаются значительными. В Москве распроданность жилья составляет 49%, проблемы отсутствуют. В Краснодарском крае — 21%, в Ростовской области — 24%, в Ленинградской — 25%. Эти регионы пережили ипотечный бум, что привело к увеличению предложения. Однако застройщики сокращают новые запуски, и ситуация постепенно стабилизируется.

Снижение ключевой ставки может повлиять на ипотечный рынок. Сейчас 80% выдач приходятся на льготные программы. Банки уже начали снижать ставки, и объемы рыночной ипотеки растут. Рефинансирование станет важным инструментом для заемщиков. В 2019-2020 годах оно было массовым. Теперь регулирование не будет сдерживать рефинансирование: кредиты, пересмотренные на более выгодных условиях, не попадут в макропруденциальный лимит. Нормативный акт ожидается до конца года, сообщила Елизавета Данилова.

Снижение «ключа» не спровоцирует рост цен на жилье

Представитель Центробанка также отметила, что снижение ключевой ставки в 2025 году не спровоцирует рост цен на жилье и оттока средств с вкладов.

По ее словам, главное — избежать сильного роста цен на жилье. Для этого ставку будут снижать постепенно, учитывая привлекательность рублевых депозитов и сберегательное поведение граждан. Альтернативы для вкладов существуют, это акции, облигации и другие инструменты финрынка.

В 2025 году россияне активно покупают облигации, чтобы зафиксировать высокую доходность. Вложения в ОФЗ и рублевые корпоративные облигации увеличились с начала года на 1 трлн рублей.

Застройщики, имея нераспроданное жилье, считают, что дополнительный спрос поможет снизить им нагрузку.

«Если спрос встречает предложение, то нет оснований ждать значимого роста цен. И мы не должны забывать, что у нас есть вторичный рынок жилья, который в последние годы был менее привлекателен на фоне высоких ставок», — отметила Елизавета Данилова.

В то же время она заявила, что ЦБ категорически не рекомендует вкладываться в инструменты иностранных рынков из-за санкционных рисков для российских граждан.

По теме: рост стоимости жилья в ближайшие годы продолжится