Аналитики зафиксировали падение цен на «вторичку» в Москве

В среднем по России квадратный метр квартир на вторичном рынке в октябре подорожал на 0,6%, до 123 164 рублей, высчитали аналитики портала «Мир квартир». При этом в 58 городах из 70, которые проанализировали эксперты, цена «квадрата» выросла, в 12 упала.

Наибольший рост прослеживается в Ижевске (+3,1%), Челябинске (+2,7%), Омске (+2,3%), Брянске (+2,3%) и Чебоксарах (+2,2%). Наибольшее снижение — в Ленинградской области (—3,2%), Екатеринбурге (—2,7%), Сочи (—1,6%), Пензе (—1,1%) и Архангельске (—1%).

А вот в Москве цена метра снизилась на 0,3%, до 358 381 рублей, в Московской области выросла на такую же величину, до 150 751 рублей, в Санкт-Петербурге также наблюдался рост на 2,1%, до 228 975 рублей.

Что касается цены целой квартиры, то она выросла на 0,7%, до 6 534 322 рублей. В 55 городах из 70 средняя стоимость квартиры увеличилась, в 15 уменьшилась.

Самый большой прирост обнаружился в Челябинске (+4,7%), Чебоксарах (+4,6%), Курске (+3,6%), Магнитогорске (+3%) и Омске (+2,9%). Самое большое падение — в Пензе (—6,5%), Ленинградской области (—4,5%), Екатеринбурге (—2,5%), Сочи (—2,1%) и Волжском (—1,6%).

В Москве квартиры подешевели на 1,2%, до 19 903 524 рублей, в Подмосковье также упали на 1,3%, до 7 789 673 рублей, в Санкт-Петербурге, напротив, подросли на 1,4%, до 12 011 142 рублей.

Аналитики указывают, что динамика цен на «вторичке», еще недавно отстававшая от «первички», сейчас сравнялась с ней. Ипотека все еще остается на заградительном уровне на обоих рынках, а в этих условиях покупатель выбирает то, что дешевле. Вторичное же жилье в среднем на 19% дешевле новостройки, при том что может иметь перед ней ряд преимуществ, если находится в сравнительно новом доме, который уже прошел усадку после строительства и в котором исправлены технические недостатки, где есть обжитый двор, готовая инфраструктура и т. д. Еще один плюс — это отделка, что для покупателя немаловажно, поскольку далеко не все могут потянуть ремонт.