Затоваривание на рынке вторичного жилья растет

Рынок вторичного жилья в России затоваривается. За 11 месяцев, прошедших с момента завершения программы всеобщей льготной ипотеки, предложение вторичного жилья увеличилось на 24%, а сроки экспозиции — на 40%.

На долю абсолютно новых объектов (выставленных на продажу в течение последних 30 дней) сейчас приходится менее четверти от всего предложения (24,7%). В то время как в июле прошлого года (первом месяце после отмены всеобщей льготной ипотеки) это количество составляло 33%.

По мнению экспертов, это означает, что рынок имеет тенденцию к затовариванию. Старые объекты не продаются или продаются не так быстро, как раньше. Покупатели ждут изменения ставок по ипотеке, но пока этого не происходит.

Средний срок экспозиции на вторичном рынке по России в целом увеличился более чем на месяц: с 90 дней в июле 2024 года до 126 дней в мае 2025 года. Примерно так же средний срок экспозиции вырос в Москве. Если в июле 2024 года он был на уровне 80 дней, то сейчас составляет 113 дней, что говорит о замедление рынка примерно на 40%.

В таких условиях продавцы вынуждены идти на торг. По экспертным оценкам, более половины продавцов за время экспозиции снижали цены, однако 9% повышали цены, но это не помогло им реализовать недвижимость, в итоге им пришлось тоже снизить цену.

Средний размер дисконта составил 4–6%. На фоне падения спроса часть собственников переориентировалась с продажи на аренду своих объектов.

Когда ситуация изменится

По мнению экспертов, спрос на рынок вторичного жилья может вернуться на уровень прошлого года при снижении ипотечных ставок до 14–15%. Но спрогнозировать точно, когда это произойдет, сейчас достаточно сложно.

На рынке новостроек риски затоваренности наблюдаются в 29 регионах, отмечал «Дом.РФ». Среди них, например, Краснодарский край, Калининградская и Воронежская области, Приморский край. В целом по стране распроданность новостроек находится в норме.

По теме: больше половины застройщиков ожидают ухудшения ситуации на рынке строящегося жилья