Ввод торговой недвижимости в регионах по итогам года снизится на 11%

К концу 2025 года объем нового строительства торговых центров в российских регионах может снизиться на 11% год к году, до 280 тыс. кв. м, прогнозируют в консалтинговой компании IBC Real Estate. Основной объем ввода в регионах России обеспечили объекты районного формата: в третьем квартале текущего года доля таких комплексов в общем объеме нового строительства составила 96%.

По словам руководителя департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерины Ногай, возведение таких торгцентров требует небольшого объема инвестиций и имеет меньшие финансовые риски. В то же время крупноформатные торговые объекты более чувствительны к высокой ключевой ставке ЦБ и увеличению себестоимости строительства, поэтому девелоперы пока не торопятся с возведением таких комплексов, отметил вице-президент Союза торговых центров Павел Люлин. В связи с этим, считает эксперт, объемы ввода торговой недвижимости в регионах на горизонте ближайших двух лет вряд ли смогут вырасти.

Между тем качественные региональные торгцентры хоть и с трудом, но заполняются арендаторами: к моменту ввода или в течение года после открытия вакантными остаются 30–20% площадей. Операторы торгцентров, которые подстраиваются под меняющийся потребительский спрос и размещают в своих комплексах арендаторов из сегмента общепита и развлечений, могут рассчитывать на стабильный трафик. При этом объекты со слабой транспортной доступностью и без якорных арендаторов долгое время остаются пустующими.

Ожидать роста объемов ввода торговых центров в регионах России не стоит, это связано с исчерпанием «отложенных» проектов и все еще высокой стоимостью заемного финансирования. Сложившаяся в российских регионах тенденция отличается от показателей в Москве, где из-за низкой базы объемы ввода торгцентров по итогам 2025 года могут возрасти вдвое год к году, до 200 тыс. кв. м, и в Санкт-Петербурге, где в 2024 году не появилось ни одного нового объекта, в 2025 году появится 138 тыс. кв. м торговых площадей.

Кроме того, на рост нового строительства в этих городах влияет ввод крупных объектов, среди них торгцентр Avenue Sever на 60 тыс. кв. м в Москве и торгово-развлекательный комплекс Hollywood общей площадью 60 тыс. кв. м в Санкт-Петербурге.

Из-за жесткой денежно-кредитной политики многие девелоперы предпочитали придержать ввод своих объектов, однако сейчас ситуация стала более благоприятной, что отразилось на росте объемов нового строительства.

По теме: инвестиции в коммерческую недвижимость с начала года сократились на 38%