Вторичное жилье в апреле оказалось привлекательнее новостроек

Средняя стоимость вторичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в конце апреля составила 153 тыс. руб. за кв. м, подсчитали в «ЦИАН.Аналитике». За месяц значение выросло на 0,2%. В «Этажах» заметили аналогичное увеличение для России в целом, до 129,1 тыс. руб. за кв. м.

 Аналитики «Яндекс Недвижимости» зафиксировали прирост для городов-миллионников на 0,7% за месяц, до 141 тыс. руб. за кв. м. Вторичная квартира в России, согласно «Авито Недвижимости», сейчас стоит в среднем 8,3 млн руб. Этот показатель за месяц практически не изменился.

Наиболее выраженный рост средней стоимости вторичного жилья за месяц, согласно «ЦИАН.Аналитике», произошел в Челябинске — на 1,4%, до 110,4 тыс. руб. за кв. м. В «Этажах» отметили увеличение значения в Новосибирске на 1,6%, до 129,6 тыс. руб. за кв. м. В Новом Уренгое , по данным аналитиков, показатель прибавил 1,2%, до 179,6 тыс. руб.

В Москве, по данным «ЦИАН.Аналитики», вторичная недвижимость сейчас стоит 354,5 тыс. руб. за кв. м, в Санкт-Петербурге — 231,9 тыс. руб. К марту значения выросли на 0,9% и 0,2% соответственно.

Покупательская поддержка

Поддерживать цены на готовое жилье позволяет сохранение темпа реализации. В марте в Москве были заключены 12,3 тыс. договоров купли-продажи, в Санкт-Петербурге — 8,1 тыс. К февралю значения прибавили 2% и 3% соответственно. В апреле активность покупателей на вторичном рынке на 5% превысила мартовские значения.

Эксперты отмечают, что спрос на вторичное жилье увеличивается в контексте нетипичного снижения активности в сегменте новостроек: впервые за десять лет на рынке Москвы количество сделок в марте оказалось меньше, чем в феврале. Спрос перетекает в пользу готового жилья, это выступает основным драйвером продаж. Хотя нередко речь идет о квартирах, которые реализуют в недавно сданных домах сами застройщики — такие лоты традиционно относятся к вторичному рынку.

При этом разрыв между стоимостью предложения и фактической ценой продажи остается существенным, достигая иногда 30–32%.

По теме: цены на жилье выросли в большинстве городов, а темпы их роста усилились