В 2025 году машиноместа дорожают быстрее квартир

В 2025 году покупатели нового жилья в среднем должны были заплатить почти шестую часть от стоимости квартиры за возможность владеть собственным парковочным местом. При этом цены на машиноместа росли быстрее, чем на квартиры, говорится в совместном исследовании Macon и девелоперской компании «Талан».
В большинстве крупнейших российских городов наличие организованного паркинга стало нормой для новых проектов: он уже присутствует в 6 из каждых 10 строящихся жилых комплексов.

Более 60% жилых комплексов в российских городах с населением свыше 500 тыс. человек, по данным Macon, имеют организованный подземный или многоуровневый паркинг, в котором владельцы квартир могут приобрести машиноместо в личную собственность. В остальных проектах покупатели квартир довольствуются только местами на придомовой территории.

Выше всего доля проектов с организованным паркингом в строящихся на сегодняшний день жилых комплексах Барнаула (95%), Владивостока (92%), Москвы (87%), Ставрополя (86%), Казани (82%) и Ростова-на-Дону (82%). Сложнее всего купить собственное машиноместо вместе с квартирой в Балашихе, Ярославле и Ульяновске: в этих городах из каждых 100 строящихся проектов организованный паркинг имеется менее чем в 15.

В тех жилых комплексах, где имеется организованный паркинг, на каждые 100 квартир в среднем приходится 36 машиномест. Лидерами по обеспеченности являются города Тольятти (66 мест на 100 квартир), Самара (66), Казань (65), Севастополь (62) и Хабаровск (56). Самое низкое число машиномест на 100 квартир в Омске (22), Ижевске (18), Махачкале (17), Новокузнецке (15), Оренбурге (12) и Балашихе (4).
«Уровень обеспеченности машиноместами в городе зависит от градостроительных нормативов и строгости их соблюдения, качественных характеристик и преобладающего класса жилья, масштаба комплексов, а самое важное – от уровня доходов и платежеспособности покупателей. Это во многом объясняет тот факт, что чем крупнее город, тем выше доля жилых комплексов с организованным паркингом и выше обеспеченность машиноместами», – отметила коммерческий директор компании «Талан» Наталья Гарифуллина.
По ее словам, в городах с населением от миллиона человек на 100 квартир приходится в среднем 39 мест паркинга, а в прочих крупных городах их на 15% меньше – 33 места.

В среднем бюджет покупки машиноместа составляет 17% от стоимости квартиры. В городах с населением от миллиона человек в 2025 году он составил 1,3 млн руб. и показал рост на 20% по отношению к 2024 году. В городах с численностью менее миллиона человек стоимость составила 1,1 млн руб., за год она выросла на 10%. Цена квартир за этот же период показала более сдержанный рост в пределах 7-9%.

В 2025 году в домах на стадии строительства на каждые 100 проданных квартир пришлось только 15 проданных машиномест. При этом к моменту ввода жилого комплекса паркинг, по оценке аналитиков, оказывается в среднем реализован только на 40-45%. Основной же объем продаж машиномест традиционно приходится на период после сдачи. Во многом это связано с высокой долей ипотечных сделок, в связи с чем новым владельцам квартир требуется время на то, чтобы накопить требуемую сумму на приобретение паркинга.