Темпы удорожания жилья в этом году оказались минимальными за шесть лет

Показатель роста цен на новое жилье в 2025 году оказался самым низким за последние шесть лет, подсчитали аналитики портала «Мир квартир». Эксперты связывают это с отсутствием широкой программы льготной ипотеки.

В среднем по всем городам «квадрат» стал оцениваться на 10,3% больше, и теперь его средняя цена составляет 156 102 рубля. Это самый низкий показатель роста за последнюю шестилетку: так, в 2020 году метр новостроек подорожал на 19%, в 2021 году – на 32%, в 2022 – на 17%, в 2023 – на 16%, в 2024 – на 11%.

В 66 городах из 70 исследованных цена «квадрата» в новостройках выросла, и лишь в 4 городах упала. Лидерами по росту цен стали Грозный, прибавивший за год 34,9%, Магнитогорск (+32,5%), Курск (+26,3%), Владикавказ (+22,2%), Севастополь (+21,3%), Нижний Тагил (+20,9%), Курган (+20,4%), Череповец (+18,4%), Брянск (+17,9%) и Москва (+17,8%, до 459 991 руб./кв. м).

Падение цен произошло в Иванове (–3,4%), Махачкале (–2,2%), Якутске (–1,5%) и Чите (–1,5%).

В Московской области квадратный метр подорожал на 6,7%, до 209 394 рублей, в Санкт-Петербурге – на 13,1%, до 290 759 рублей, в Ленинградской области – на 12,4%, до 175 503 рублей.

В целом по России средний лот подорожал на 10,3%, до 8 098 677 рублей. По общей цене предложения в 64 городах из исследованных 70 произошел рост, в 6 – падение.

Больше всего выросли в цене квартиры в Чебоксарах (+39,4%), Магнитогорске (+37,1%), Курске (+36,7%), Тольятти (+30,9%), Грозном (+29,3%), Владимире (+28,4%), Нижнем Тагиле (+25,3%), Кемерове (+20,8%), Барнауле (+19,6%) и Оренбурге (+19,6%).

Снижение произошло в Махачкале (–3,1%), Симферополе (–1,6%), Мурманске (–1,4%), Красноярске (–0,5%), Волжском (–0,4%) и Якутске (–0,2%).

Столичные квартиры прибавили 10,8% и стали продаваться за 24 666 936 рублей, подмосковные – 0,4% (10 124 582 рубля), петербургские – 1,3% (13 088 975 рублей), а в Ленинградской области – 2,2% (7 315 653 рубля).

 Из-за падения объемов строительства предложение на этом рынке за год сократилось на 18%, что стало одной из причин роста стоимости жилья. Дешевые лоты разбирают в первую очередь, что также поднимает планку средней цены. В следующем году ситуация на первичном рынке будет зависеть от того, станет ли снижаться ключевая ставка ЦБ.

Если она останется на высоком уровне и ипотека для широкого круга покупателей будет недоступной, офисы продаж застройщиков продолжат пустовать. Если «ключ» пойдет вниз, население начнет снимать свои сбережения с банковских депозитов и станет снова вкладываться в «бетон», говорится в исследовании.