Средняя стоимость аренды жилья в столице достигла рекордных 115 тыс. рублей

Средняя цена аренды квартиры в столице выросла за последний месяц лета на 13% — до 115 тыс. руб. в месяц. Предыдущий рекорд отмечался в августе 2024 года — 114 тыс. руб. После этого цены снижались. Так, в июне нынешнего года средняя стоимость равнялась 93 тыс. руб. в месяц.

В Санкт-Петербурге квартиры подорожали до 60 тыс. руб. в месяц в среднем. Для сравнения, в августе 2024 года за жилье здесь нужно было отдавать по 57 тыс. руб.

При этом к 1 июля в Москве предлагалось в аренду на 80% больше квартир, чем годом ранее. В Санкт-Петербурге — на 35%. За август в Москве свободных квартир стало на 5% меньше (20,4 тыс.), в Санкт-Петербурге же предложение в последний месяц лета даже выросло — сразу на 40%. Что не помешало подняться и цене.

В целом по России свободных квартир к началу сентября насчитывалось 83 тысячи, это почти вдвое больше, чем годом ранее (45 тыс.).

Спрос на жилую аренду традиционно достигает годового максимума в августе и сентябре, отмечает директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский. В это время жилье ищут студенты и молодые специалисты в преддверии начала учебного года и старта делового сезона. В компании количество сделок по аренде в августе нынешнего года на 48% превышало значения июня. В сентябре активность в этом сегменте идет на спад, говорит риелтор.

Средняя ставка аренды однокомнатной квартиры — главного маркера, по данным на август, в Москве была порядка 65 тыс. рублей, в Санкт-Петербурге — 55 тыс., в Новосибирске — 30 тыс., в других крупных городах России — 30-35 тыс. рублей. За лето цены выросли на 5-10% в зависимости от города. Однако это цены предложения, наиболее дешевые лоты быстро вымываются с рынка.

«В этом году рынок аренды демонстрирует относительно спокойную динамику, тогда как в прошлом мы наблюдали резкий рост цен — по разным городам России он составил более 20% год к году, — отметил Александр Чернокульский. — Причиной были резко выросшая в цене и ставшая недоступной ипотека: в результате люди остаются на съемном жилье дольше, предложение сокращается. Рынок недвижимости всегда стремится к балансу, когда расходы на аренду квартиры сопоставимы с ежемесячным платежом по ипотеке за такой же объект недвижимости. Однако этот процесс в 2025 году уже затормозился — цены на аренду попросту достигли предела платежеспособности населения».

По теме: аренда жилья подорожала впервые за восемь месяцев