Российские застройщики начали предоставлять скидки на жилье до 35%

Цены на квадратные метры в новостройках РФ официально продолжают расти, однако девелоперы дают покупателям скидки до 35% и выводят новые корпуса по ценам ниже рынка.

Руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет недвижимости» Елена Чегодаева ожидает стагнацию цен или даже их снижение на новостройки в столице и Новой Москве. Это произойдет, если не будут предприняты дополнительные меры по стимулированию спроса, например, запуска интересных ипотечных программ либо изменений по субсидированным ставкам.

По словам эксперта, в конце марта — начале апреля многие девелоперы ввели еще большие скидки дополнительно к действующим, которые по некоторым проектам достигают уже 30 — 35%. Однако если посмотреть динамику средних цен по сегментам рынка Старой и Новой Москвы,  то наблюдается незначительное повышение, не более 1,5-2% в месяц.

Директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев также обратил внимание на то, что часть застройщиков в РФ перешли от номинальных маркетинговых скидок к реальным дисконтам, которые доходят до 20-25%, при условии покупки без ипотеки или рассрочки. В части регионов появились компании, которые в индивидуальном порядке под клиентов согласовывают цену значительно ниже рыночной.

Застройщики в мае-июне продолжат индексировать цены в корпусах, находящихся в реализации, рассказал руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов. Одновременно на рынок выходит мало новинок (что увеличивает «вес» лотов с более высокими стадиями готовности при расчетах средних цифр). Но для стимулирования спроса некоторые девелоперы будут выводить новые корпуса по ценам ниже рынка.

Стоимость жилья в новостройках

В Циан.Аналитике отметили несколько трендов на рынке новостроек. Первое — номинальные цены предложения растут. В первом квартале 2025 года они увеличились на 6% в Москве, на 4% в — РФ в целом.

Эксперты отмечают, что цены предложения в квартирах непосредственно перед их продажей почти не меняются. В первом квартале этого года они снизились на 0,3% в Москве, выросли на 0,1% в крупных городах РФ.

Снижение стоимости метра объясняется выводом новых корпусов в отдельных комплексах по ценам заметно ниже рынка. То есть речь идет не о массовой коррекции цен во всех лотах, уже представленных в экспозиции, а объясняется появлением на рынке нового предложения по привлекательным ценам.

Тренд на снижение вывода на рынок новых проектов, в условиях сложившейся неопределенности с ключевой ставкой будет набирать обороты, поэтому рассчитывать на снижение цены предложения на первичном рынке вряд ли стоит. Цены продолжат движение вслед за инфляцией с ростом на уровне 0,3-0,5% в месяц, спрос же будут подогревать индивидуальными скидками под конкретного клиента. Отмена комиссий банков за выдачу льготных кредитов сформирует дополнительную дельту для застройщиков по управлению ценой, считают эксперты.

По теме: вторичное жилье в апреле оказалось привлекательнее новостроек