Новостройки за год подорожали на 12%

За последние 12 месяцев средняя цена 1 кв. м на национальном первичном рынке жилой многоквартирной недвижимости выросла на 12%, сообщается в совместном исследовании Macon и компании «Талан», основанном на данных ЕИСЖС. При этом высокие ипотечные ставки по рыночным программам привели к отрицательной динамике спроса в 2025 году.

Как отмечают эксперты, издержки застройщиков растут, что требует повышения стоимости 1 кв. м. Но с поправкой на инфляцию реальный рост цен в ряде регионов практически отсутствует.

Если оценивать динамику в разрезе городов, то в Москве прирост средней стоимости 1 кв. м на первичном рынке за 12 месяцев составил 11%, в Санкт-Петербурге – 6%, в городах с населением от миллиона человек — в среднем 9%, с населением от 500 до 1000 тыс. человек –11%, с населением от 250 до 500 тыс. человек – 10%.

Рост цен произошел на фоне практически повсеместной коррекции спроса в городах. В среднем в России число сделок за 8 месяцев 2025 года оказалось на 21% ниже аналогичного периода прошлого года. Такая динамика стала реакцией рынка на высокие ставки по ипотеке.

Ценам не дает падать инфляция, которая по состоянию на август 2025 года, по данным ЦБ, составила 8%. Девелоперы вынуждены закладывать в свою финансовую модель рост стоимости строительства, расходов на заработную плату и ставок по проектному финансированию. Соответственно, реальный рост цен с поправкой на инфляцию практически отсутствует.

Среди миллионников лидерами по росту цен стали: Омск (+13%), Краснодар, Самара, Челябинск (по 11%), Новосибирск, Пермь и Уфа (по 10%). Падения не произошло ни в одном из крупных городов. Но и прироста существенно выше уровня инфляции ни у кого не было.

В городах с населением от 500 до 1000 тыс. человек наибольший прирост зафиксирован в Новокузнецке (+27%), Рязани (+24%), Ижевске и Томске (по +19%). Среднероссийский прирост был в Ярославле (+13%), Саратове (+12%), Севастополе и Иркутске (+10%). Но, например, на крупных рынках Тюмени (+5%) и Владивостока (+4%) рост цен оказался умеренным и даже не превысил инфляцию.