Квартиры в новостройках в центральной России почти вдвое дороже вторички

Стоимость нового жилья в Центральном федеральном округе ушла далеко вперёд от цен на рынке вторичного жилья. Согласно данным Центробанка, за третий квартал этого года разрыв между ними достиг рекордных 84%.

Средняя цена квадратного метра в новостройках ЦФО приблизилась к 300 тысячам рублей, в то время как на вторичке она составляет около 153 тысяч. По стране этот разрыв тоже растёт и составляет 61%, что напрямую связано с удорожанием первичного жилья.

Как отмечает ЦБ, льготные госпрограммы остаются главным двигателем рынка. В октябре на них пришлось 76% всех выданных ипотечных кредитов. Особенно заметно вырос спрос на семейную ипотеку. Рыночная ипотека тоже увеличивается, но её доля по-прежнему значительно меньше.

По мнению аналитика Freedom Finance Global Владимира Чернова, сложившаяся ситуация во многом объясняется тем, что господдержка нацелена именно на покупку квартир в новостройках. Это позволяет девелоперам сохранять высокие цены, не снижая их.

Кроме того, застройщикам объективно сложно пойти на снижение стоимости из-за действующей модели финансирования. Средства покупателей до сдачи дома находятся на специальных эскроу-счетах, поэтому строительство ведётся в основном за счёт банковских кредитов.